Съдържание:
- Правно значение на наемането
- Права и задължения на наемателите
- Правна значимост на помещението за съквартиранти
- Правни възможности за изгонване на съквартиранти
Писмен лизинг може да осигури спокойствие както на наемодателя, така и на наемателя, тъй като и двете страни ясно разбират своите финансови и правни задължения. Много от договорите за наемане обаче често продължават без лизинг. Полученото споразумение зависи от това дали обитателят ще вземе стаята от собственика или от наемател, който преди това е наел къщата от собственика. Обитателят може да има договор за наемане по завещание или съквартирант. Правата и задълженията на всяка страна зависят от законите на наемодателя и наемателя.
Правно значение на наемането
Физическо лице, което заема стая без писмено отдаване под наем, може да има право на наем. При този тип договореност наемателят и наемодателят имат устно споразумение, което позволява на наемателя да живее в помещението срещу заплащане на наема на редовни интервали. Например наемодателят може да изиска от наемателя да плаща наем на всеки месец на определена дата. За разлика от традиционния лизинг обаче, договорът за наем не налага обвързващ договор за страните за една или друга договорена продължителност. Наемането може да е подходящо за наемател, който не е сигурен в бъдещите си планове или който трябва само да остане на едно място за кратко време.
Права и задължения на наемателите
Наемателят или наемодателят могат да прекратят наемането по всяко време, като уведомят другата страна. Необходимият размер на обявлението трябва да е равен поне на един пълен интервал, определен за редовното плащане на наема за помещението. Законите на наемодателя могат да осигурят мярка за защита на наемателите, дори когато нямат подписани писмени договори за наем. Държавите често изискват процедура за извеждане, ако собственикът на жилището иска от наемателя да излезе. Някои държави могат да следват отделни правила за известия за изваждане за наематели.
Правна значимост на помещението за съквартиранти
Създаването на съквартирант може да възникне, когато нов обитател се мести в стая в дом, вече отдаден под наем от наемател, който е подписал жилищен договор за наем с наемодателя. Наемодателят има само правна връзка с наемателя, който е подписал договора за наем, освен ако наемодателят и новият ползвател не подпишат допълнително споразумение. Ако съквартирантът не успее да плати наема, наемодателят може само да извърши плащане от първоначалния наемател. Освен това, ако съквартирантът и първоначалният наемател нямат лизинг помежду си, първоначалният наемател може да има няколко правни възможности, ако съквартирантът не успее да плати наема или причинява щети на къщата. Съответно, преди един първоначален наемател да позволи на съквартиранта да заема една от стаите в къщата му, той може да се наложи да обмисли дали съквартирантът да подпише подзаем.
Правни възможности за изгонване на съквартиранти
Когато собственикът има проблем с съквартирант на наемател или друг обитател, който не е посочен в първоначалния договор за наем на къщата, правните възможности на наемодателя зависят от законите на държавата, в която се намира къщата. Някои държави изискват правни действия, за да изричат изрично неправомерни лица, като например съквартиранти. Някои държави също така позволяват действие за задържане, инициирано от първоначалния наемател, за да изгони съквартирант, който отказва да се премести. Когато е позволено от държавния закон, действието за задържане е опция, когато съквартирантът не е подписвал първоначалния договор за наем или пренаемане, преди да заема стаята.