Съдържание:
Актът за задържане на продавача също се нарича гаранционен акт със задържане на продавача. Това става с няколко различни термина. Всеки термин съчетава две функции: гаранция и гаранция на продавача. Собственият акт на продавача е документ, който изпълнява задачата на всяка от съставните му части. Има много видове дела и много видове права. Когато тези два конкретни вида инструменти се комбинират, концептуално, те по същество се превръщат в ипотека за собственост с някои допълнителни права за продавача или превозвача на акта.
Акт за гаранция
Актът за гаранция е правен инструмент или документ, използван за прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти. Той е уникален за недвижими имоти, тъй като по-вероятно е недвижимите имоти да имат ограничения, условия и искове срещу собствеността си. Такива ограничения, претенции и условия се наричат права на задържане и тежести. Залогът е правен иск срещу имота. Задълженията често възникват, защото срещу собственика е предявен правен иск и след това искът се записва или "прикрепя" към имота. Актът за гаранция, в допълнение към прехвърлянето или "оползотворяването" на собствеността на друга страна, също гарантира, че няма неразкрити права или тежести върху имота. Сделките с недвижими имоти често включват застраховка за собственост, която застрахова иск или гаранция за свободното право на собственост. Въпреки това, те не са същите. Актът за гаранция е представителство; застраховка за собственост е гаранция, чрез узурпиране на отговорността в случай, че гаранцията е неточна.
Залогът на търговеца
Залогът на продавача е концептуално почти идентичен със задържането на строителя или изпълнителя. Концепцията е, че хората и фирмите, които работят върху къща и добавят стойност към нея, могат да предявят иск срещу къщата, докато не им бъдат платени, както е посочено в договорите им с собственика. Така например, ако изпълнителят инсталира нова баня и собственикът на жилището не може или няма да плати на изпълнителя цялата договорена цена, изпълнителят може да подаде запор върху продавача. Повечето държави изискват от изпълнителя да представи собственика на жилището с известие за правото на изпълнителя да подаде запор преди да извърши каквато и да е работа. Това дава на изпълнителя по-бързи средства за получаване на заплащане и по-легален ливъридж, отколкото само да заведе дело. Понятието е, че и двете страни се договарят предварително, че е вероятно да има интерес от продавача в имота, докато продавачът не бъде платен изцяло. Залогът на изпълнителя и обезпечението на продавача са по същество едно и също нещо. Термините могат дори да се използват взаимозаменяемо.
Права по дело на продавача
Всъщност правото на задържане на продавача отменя определени права на собственика. При други обстоятелства, ако договорът е нарушен, правният иск е да съди лицето, което е нарушило договора. Подаването на право на задържане на продавача не изисква съдебни спорове, въпреки че всички държавни закони трябва да се спазват при подаването на заявлението; но не всеки има право законно да подаде акт на продавача. Ако имате право, това означава, че в действителност можете да замразите правото на собственост върху имуществото, на което подавате залог. Преди да може да се прехвърли правото на собственост, обезпечението трябва да бъде платено, преместено доброволно или отстранено чрез съдебна заповед. Той прехвърля тежестта, до известна степен, от продавача към собственика на имота, като обременява правото на собственост върху собствеността на собственика.
Приложения
Когато гаранционният акт е комбиниран със задържане на продавача, той функционира като специфичен вид ипотека. В много държави доверителните актове се използват вместо ипотеки, макар че са подобни. Те прехвърлят лихва, зависеща от условията за плащане. Държавите също така имат специфични закони, отнасящи се до възбрана и ипотека. От ипотеката на кредити се изисква внимателно да следва тези указания. Насоките могат да изискват доста дълъг процес между момента, в който ипотекираният не изпълнява задълженията си по ипотеката (или акта за доверие) и времето, когато ипотекодателят се връща обратно. Ипотечните банки не използват залози на продавача. Но частни лица могат да добавят право на задържане на продавача към продажба на недвижими имоти, при което те носят лична бележка или ипотека. Така че, ако продадете имот за 200 000 долара и се съгласите да приемате редовни месечни плащания за 100 000 долара от покупната цена, в допълнение към гаранционния акт, който прехвърля правото на собственост на новия собственик и ипотеката или акта за доверие, който определя обещанието да се изплати може да има и право на задържане на продавача, което го прави по-експедитивно за вас, ако новите собственици по подразбиране заемат кредита си.