Съдържание:
Произведените домове предлагат възможност за много хора да станат собственици на жилища, без да заплащат за традиционен дом, построен на място. На пазара има голямо разнообразие от произведени домашни стилове и дизайни, както и много избор по поръчка, които отговарят на желанията или нуждите на купувача. Въпреки че произведените жилища са се подобрили по отношение на качеството и външния вид през последните години, все още има някои недостатъци, които купувачите трябва да разберат, преди да направят покупка.
Трудно финансиране
Купувачите могат да установят, че финансирането на произведен дом е по-трудно от финансирането на традиционно построено място. Банките и кредитните съюзи не могат да финансират произведени жилища. Специализирани кредитори са на разположение за подпомагане на финансирането, но тези заеми ще имат по-високи ставки и по-кратки срокове от традиционните ипотеки. Произведените домашни дилъри ще имат взаимоотношения с няколко кредитора, които могат да помогнат при организирането на финансирането, но условията на заема няма да бъдат същите като при традиционния дом. Домовете, които се продават на недвижими имоти, собственост на купувача и постоянните фондации, обикновено са по-лесни за финансиране.
амортизация
Докато повечето недвижими имоти увеличава стойността си с течение на времето, произведените домове не могат. С неотдавнашните подобрения в строителния дизайн и материалите, произведените домове са по-склонни да увеличават стойността си, отколкото в миналото, но това не е сигурно. Факторите, включително местонахождението на дома, поддръжката и ремонта, както и местното търсене, ще повлияят дали произведената къща ще се покачи или понижи стойността си. Домовете, разположени в произведени домашни общности и поставени на непостоянни фондации, най-вероятно ще намалят стойността си.
Проблеми с качеството
Въпреки че произведените строителни материали и дизайн са значително по-добри от преди, проблемите все още остават. Някои произведени домашни строители все още използват по-евтини материали, които не са толкова силни или трайни, както традиционните строителни материали за дома. Някои примери включват използване на 2x4 стенни греди вместо 2x6 и частици от плочи от дървесни частици, вместо шперплат. Качествено построеното жилище ще продължи десетилетия, но купувачите трябва внимателно да инспектират сградните компоненти и строителните методи, за да гарантират качеството.
По-малко купувачи
Поради възприемането и реалните проблеми с финансирането, може да има малко купувачи за произведени жилища, когато дойде време за продажба. Това може да не е проблем за някои произведени собственици или потенциални собственици, но повечето хора в крайна сметка ще искат да продадат домовете си, за да се преместят в по-големи домове или в различни райони. По-малко купувачи за произведени жилища могат да доведат до по-ниски продажни цени и по-дълги престои на пазара. Потенциалните купувачи може да искат да се консултират с агент по недвижими имоти или с местни обяви за недвижими имоти, за да определят колко добре се използват продаваните жилища в района, в който ще бъдат разположени произведените жилища.