Съдържание:
Наемането на апартамент със счупен наем понякога е трудно, особено ако е наскоро. Ако можете да си позволите да изплатите баланса, който дължите на наемодателя, направете го, преди да започнете лов на апартамент. Ако не можете, все още е възможно да си намерите дом, но това може да отнеме известно усилие.
Прекъсване на лизинг със или без наказание
Лизингът е обвързващ контакт, но понякога може да бъде нарушен без наказание. Държавните закони могат да ви позволят да се откажете от договор за лизинг без наказание, ако имотът под наем е необитаем, сте се разболели сериозно или сте призовани да работите в армията. Ако трябва да се преместите поради работа, или наемодателят не задържи края на споразумението, може да имате шанс да излезете без наказание. Наемодателите могат да ви пуснат, ако намерите някой, който да поеме остатъка от лизинга ви, или да ви даде достатъчно информация, че ще напуснете.
Ако сте нарушили договора за наем, защото сте искали да се преместите, или сте били изгонени поради неплащане, шансовете за заплащане на неустойка се увеличават.
кредит
Апартаментите обикновено провеждат кредитни проверки на бъдещите наематели. Ако сте нарушили договора за наемане, това не означава непременно, че е във вашия кредитен доклад. Според Experian, независимите собственици на наеми рядко съобщават за нарушени договори за наем на кредитните бюра, защото те не отговарят на изискванията за докладване. Има изисквания за членство, сигурност и правни изисквания, които наемодателят трябва да посрещне, за да докладва дълг. Освен това има и свързани такси за докладване. Ако собственикът не може директно да докладва дълга на бюрото, той може да я предаде на агенция за събиране, която може да я докладва. Сметката в колекцията остава в отчета ви за кредит до седем години. Можете да се опитате да преговаряте с агенцията за събиране, за да изплатите дълга и да го изтриете от доклада си.
Решенията
Наемодателят може да заведе дело срещу вас за неплатеното салдо по договора за наем. Ако имате основателна причина за прекъсване на договора за наем, съдът може да ви придружи. Въпреки това, ако собственикът спечели и получи решение, той ще отиде на кредитния си отчет под публична информация. Апартаменти, които извършват кредитни проверки, могат да видят тази информация и може да не желаят да наемат на някой, който дължи на предишния си наемодател. Неплатеното съдебно решение може да остане на кредитния ви доклад в продължение на 10 години или повече, в зависимост от състоянието ви. Съдебните решения могат да бъдат премахнати чрез плащане на дълга с "споразумение за заплащане на преместване".
Какво да правя
Има някои неща, които можете да направите, за да се класирате за апартамент, дори и при счупен лизинг, който се показва в кредитния си отчет:
- Бъдете авансови и честни с управляващата компания за нарушените договори за наем и обстоятелства. Обяснете какво се е случило и как можете да се уверите, че няма да се случи отново. Ако счупеният лизинг е автоматичен прекъсвач на сделките, поне ще разберете, преди да си губите времето за кандидатстване.
- Предложете да платите по-голям депозит. Ако апартаментен комплекс обикновено изисква гаранционния депозит и първия месец при подписване на лизинг, предлагайте да платите първия, последния и обезпечения - или по-голям гаранционен депозит. Държавите ограничават сумата, която наемодателят може да таксува като гаранционен депозит.
- Търсете частни апартаменти или апартаменти, управлявани от собственици, вместо такива в ръцете на управляващо дружество. Частният собственик може да бъде по-разбираем и гъвкав от управляващото дружество, което има строги правила и изисквания за допустимост.
- Посъветвайте се с доверен приятел или член на семейството да подпише за наем на апартамент. Като някой с добра кредитна история обратно може да бъде точно това, което трябва да се одобри за апартамента.