Как да намерим изключен дом за отдаване под наем

стъпка

Помислете като кредитор. Докато имотите се възползват от професията, заемодателите не са склонни да позволят на наемателите да се възползват от затворени жилища. Те са загрижени, че наемателите могат да повредят дома, създавайки повече разходи, отколкото приходи от наем. Или ако наемателите не успеят да извършат плащания, заемодателят ще трябва да започне производство за изваждане, което може да бъде скъпо.

Търговско представяне

стъпка

Продайте себе си като модел на наемател. Дали по телефона или лично, поведете себе си като отговорен човек, заслужаващ доверие с изключен имот. Налице е вашата основна финансова информация, включително актуална информация за вашата работа и доходи; История на заетостта; отдаване под наем или история на собствеността; и списък с лични препратки.

стъпка

Помислете за опциите за наемане, които бихте обмислили. Например, обмислете дали бихте желали да наемате на месечна база, да правите ремонти в дома си, за да подобрите неговата продаваемост, да поддържате двора или земята и да държите имота в видимо състояние. Може да се наложи да разрешите на кредитора да покаже дома на потенциални купувачи с разумно предизвестие.

Започнете локално, след това отидете на национално ниво

стъпка

Банките наричат ​​изключени имоти Недвижими имоти (REO). Идентифицирайте местните банки чрез Жълтите страници и се свържете с офицерите за кредитиране или мениджърите на РЕО, за да попитате дали са изключили имоти, които биха желали да наемат.

стъпка

Свържете се с агенти по недвижими имоти във вашия район, тъй като банките, както местни, така и национални, може да са сключили договор с тях за управление и продажба на изключени имоти. Ако пазарът на имоти във вашия район е бавен, агентите по недвижими имоти може да са готови да убедят кредиторите да позволят на отговорните страни да наемат изоставени жилища.

стъпка

Лизинг Foreclosures е нова интернет услуга, която работи с банки за отдаване под наем изключени домове. Наемателите могат да сключват традиционни договори за наем или да се отдават под наем. Уеб сайтът изисква регистрация, но предлага безплатни търсения по области.

стъпка

Проучете уеб сайтове като Foreclosure.com, които изброяват имоти за продажба на национално ниво. Повечето ще изискват да плащате такса за тяхната услуга, но предлагат първите седем дни като безплатен пробен период. Можете да търсите обяви на изключени домове и да намерите подробности за недвижимост. Свържете се с тези брокери, за да обсъдите възможностите за отдаване под наем.

стъпка

Департаментите за жилищно строителство и градоустройство (HUD), земеделието и ветераните имат домове, които се продават на www.homesales.gov. Идентифицирайте имоти, които отговарят на вашите нужди и се свържете с местния агент по недвижими имоти, за да попитате за възможността за отдаване под наем на имота.

Помислете за домове в Preforeclosure

стъпка

Домовете, които все още не са завършили процеса на възбрана, са изброени в публичните регистри. Свържете се с тези собственици за отдаване под наем на техните имоти като алтернатива на възбрана.

стъпка

Търсете обществени архиви в окръжната съдебна палата или използвайте онлайн услуга, за да идентифицирате имотите преди затваряне.

стъпка

Бъдете тактични и бъдете подготвени с предложената месечна наемна сума, списък с референции и предлагайте да бъдете гъвкави при условия. Помислете за краткосрочните лизингови договори и предлагайте къщата да бъде в добро състояние за продажби.