Съдържание:
Има много причини, поради които може да искате да разгледате опцията за наемане за собствена сметка, когато търсите новия си дом. Може би сте били разведени наскоро, кредитът ви е лош или нямате достатъчно авансово плащане, за да се класирате за ипотека. Каквито и да са причините ви, това може да е един от начините да влезете в дома на мечтите си.
Обикновено вие и собственикът излизате със споразумение, за да можете да закупите жилището в рамките на определен период от време. Цената е определена преди ръчно, вие правите необходимата авансова вноска и месечни плащания. До края на договора, кредитът ви може да бъде такъв, че да можете да бъдете одобрен за ипотечен кредит или да изберете да се отдалечите от къщата. Наемите за собствените си правила в Канада са подобни на наемите, за да имат собствени правила в САЩ. И двете имат своите предимства и недостатъци.
Авансово плащане
Според CHSI Canada, има серия от стъпки, които трябва да следвате, след като решите, че искате да наемете да притежавате. Първият от тях е авансовото плащане. Собственикът е длъжен да приеме авансовото Ви плащане и да го приложи към договорената покупна цена на дома.
Това може да е еквивалентно на това, което обикновено бихте поставили, ако традиционно наемате жилище, което обикновено е наемът за първи и последен месец. Всеки собственик обаче е различен и може да има свои собствени правила за начина, по който искат да подходят към договора. Кредитните институции разглеждат това като приемлива форма на плащане, когато упражнявате опцията си за покупка.
Определете цена
Опцията за цена е голяма за купувачите, но не е толкова изгодна за продавачите. Във времена на падащи стойности на имоти и затягане на кредитните ограничения, намирането на дом може да бъде скучна работа. Въпреки това, купувачите имат предимство в тези времена, тъй като те могат да ловуват за дом, който им харесва и да го вземат на цена, която могат да си позволят. След подписването на договора, продавачът трябва да се съгласи с определената цена на жилището, дори ако стойността на имота започне да нараства.
Част от наем до собствения капитал
Точно както авансовото плащане се прилага към покупната цена на имота, в частта от опцията за наем на акции, така и частта от наема. Всеки месец наемателят заплаща наема си, собственикът взема част от това и го оставя настрана, за да може наемателят да го използва за окончателното им авансово плащане. Недостатъкът на това е, че ако наемателят реши да не купува или не може да се ползва от ипотека в края на срока, те могат да загубят авансовото плащане.
Боб Мангат, от Homevestors Wealth Corporation, обяснява, че купувачите трябва наистина да мислят дали ще могат да си купят жилището в края на договора. В противен случай това ще бъде загуба на пари и време.