Съдържание:
- Пазарен подход
- Пазарен подход - помирение на стойността
- Приходен подход
- Получаване на проценти на капитализация
- Подход на активите
Оценката на дома може да бъде доста сложна и е най-добре да бъде оставена на професионалистите, но като вземете правилните пазарни показатели и като използвате здрав разум и стандартни процедури, имате добър шанс да приближите справедливата пазарна стойност на вашия дом. Както при всичко, колкото повече данни събирате и колкото повече време анализирате, толкова по-звук ще бъде резултатът. Започнете с онлайн търсене на актуални доклади за оценка, за да научите от сравними имоти.
Пазарен подход
Ако видите много продажби на жилища в района, пазарният подход вероятно ще бъде най-лесният за изпълнение. Този подход отнема информация от сравними продажби вкъщи и прилага тези данни с показатели за продажби във вашия дом. Използвайте данни от сделки с домове, сравними с вашите по отношение на местоположение, качество и други фактори.Получете цените на сделките и квадратурата на всеки дом, и разделете първите с последните, за да определите пазарните данни за началната стойност на квадратен фут. Ако квадратни кадри не са налични за сравнимите транзакции, използвайте броя бани и спални като основа за сравнение. Можете също да използвате груби оценки за оценяване на квадратни кадри, като използвате собствения си дом като референтна рамка, а окръжните оценители често предоставят тази информация онлайн. Също така се уверете, че отчитате разликите в размера на партидата.
Пазарен подход - помирение на стойността
Ако сте успели да получите информация за квадратен метър, изчислете средната и средната цена на квадратен крак кратни и започнете да ги коригирате нагоре или надолу за качествени фактори. Сред тях са възраст и качество, брой на дърветата в двора, басейни и други подобрения в дома. Оценката е толкова изкуство, колкото и науката. За щастие, вие работите с големи числа, така че при всяка индивидуална корекция процентът на общата пазарна стойност не трябва да бъде твърде голям, свеждайки до минимум ефекта от каквото и да е погрешно оценяване, което може да сте направили. Ако не сте успели да получите информация за квадратен метър, използвайте comps като по-малко количествено твърдо ръководство, за да излезете с основна стойност, към която можете да направите своите качествени корекции.
Приходен подход
Доходният подход ще бъде по-труден за прилагане. Въпреки това, нарастващата тенденция на отдаване под наем на многофамилни къщи прави този подход все по-актуален. Крайното изчисление, което трябва да извършите, е разделяне на пазарните наемни цени в доларово изражение с процент на капитализация. Ставките на капитализация са изразени като десетични дроби или проценти. Така например, ако пазарният лихвен процент на един дом е 10 000 долара годишно и подходящата ставка на капитализация е 10 процента, пазарната стойност на дома е 10 000 долара, разделена на 10 процента, или $ 100 000.
Получаване на проценти на капитализация
Търсете онлайн за текущи отчети за оценка в локал, които включват доходен подход, от който да получавате лихви за капитализация. Те също могат да бъдат достъпни онлайн чрез фирми за оценка и консултации, които често публикуват тези данни онлайн в бюлетини. Ползата от използването на тези източници е, че оценката на недвижими имоти, изготвена от професионалист, трябва да съдържа силен анализ и преглед на начина, по който е изчислен процентът. Можете също така да се свържете с вашия оценител за данък собственост на графство за тази информация. Този метод е неофициално известен като метод на изследване. Ако смятате, че използването на ставка за капитализация на недвижимост компрометира вашия принос или "собственост" на оценката, можете просто да го използвате като проверка за здрав разум.
Подход на активите
Подходът на активите се основава на принципа на заместване. Предполага се, че домът струва каквото и да е неговата замяна. Тази информация може да бъде трудна за получаване, но можете да използвате получените оценки от домашни строители, запознати с местния пазар. Разходите за изграждане на жилище ще варират в зависимост от множество фактори като локал, транспорт и административни разходи.