Съдържание:
Може да помислите за закупуване на къща, която предстои да бъде изключена от банка, известна като къса продажба, когато сте на пазара за нов дом. Собствениците продължават да притежават, но банката е в процес на принудително изпълнение. По време на тази фаза къщата все още може да има работещи уреди, течаща вода и електричество. След като възникне възбрана, банката ще деактивира уредите, премахвайки вратите, за да предотврати случайно нараняване. След изключването на къщата, къщата ще бъде овлажнена, ще запечата тоалетни и мивки. По време на късата фаза на продажбата, все още можете да получите къщата за голяма цена, така че банката може да избегне процедурата по възбрана и разходите. Докато вашата оферта за закупуване на дома ще бъде представена на собствениците, банката в крайна сметка трябва да одобри вашата оферта.
Закупуването на къси продажби е по-добро от възбрана?
Подаване на оферта за покупка
Къщата за къса продажба ще бъде включена в списъка с агент за недвижими имоти за определена цена и ще има знак за продажба в двора. Цената може да бъде намалена след няколко седмици, ако не са подадени оферти за покупка. Не можете да разберете, като погледнете дома, че това е къса продажба; Вашият агент по недвижими имоти ще трябва да ви информира за състоянието на дома. Можете да подадете оферта чрез всеки агент по недвижими имоти, за да закупите жилището за всяка сума. Не се притеснявайте за нарушителя на продавача с твърде ниска оферта, тъй като заемодателят ще реши. Вашето предложение ще бъде представено на кредитната институция, която в момента държи ипотеката на дома. Веднъж подадена, вашата оферта ще бъде приета или отхвърлена; няма да получите насрещна оферта. Въпреки това, можете да подадете колкото искате оферти, увеличавайки всяка оферта, ако се интересувате от дома. Кредиторът ще информира вашия агент по недвижими имоти за състоянието на вашата оферта.
финансиране
Говорете с кредитната институция преди да направите официална оферта за покупка на къса продажба. Вашият агент по недвижими имоти ще очаква писмо за ангажимент от вашия кредитор за финансиране на дома в рамките на 48 часа от вашата оферта за покупка да бъде приет от настоящия ипотечен притежател. Тъй като късите къси продажби обикновено се оценяват под преценката на стойността, не трябва да се притеснявате за високата оценка на къщата. Просто трябва да се класирате за ипотека в сумата, която предлагате за дома. Както при всяка покупка, затварянето може да отнеме 30 дни, за да се даде възможност за работа и финансиране. Можете да поискате незабавно притежание при затваряне.