Съдържание:
- Установяване на базата на разходите
- Специфични елементи, които можете да добавите към цената си за наем на имот
- Позиции, приспадащи за първата година за наемане на имот
- Позиции, които можете да откажете или да добавите към стойността си за лична резиденция
Има много потенциални данъчни облекчения, налични в двустранен HUD-1 заключителен изявление. Кои разходи можете да ползвате зависи от това дали имотът е за ползване като лична резиденция или като имот под наем. Някои разходи се приспадат; други се добавят към базата на разходите Ви, когато продавате имота. Не забравяйте да се консултирате с вашия данъчен специалист за информация, специфична за вашата покупка.
Установяване на базата на разходите
Ред 101 от изявлението на HUD 1 е договорната продажна цена, основата на първоначалната цена на вашия имот. Инвестиционните имоти, като цяло, предлагат повече данъчни облекчения, но базата на разходите може да бъде коригирана както за наемите, така и за жилищата, заемани от собственика, така че когато продавате имота, можете да намалите нетната печалба.
Специфични елементи, които можете да добавите към цената си за наем на имот
Започвайки с договорната си цена на линия 101, можете да добавяте оценки на местния инвестиционен район (LID), комисионни за продажби и брокер на недвижими имоти, такси за оценка, такса за кредитен отчет, такса за инспекция в дома, такси за сетълмент, резюме или такси за търсене на заглавие, изпит за заглавие, Заглавие застраховка Биндер, такси за подготовка на документи, нотариални такси, адвокатски такси, застраховка заглавие, такси за записване, градски или окръжни данъчни марки, проучване и такси за инспекция на вредители. Към базата на разходите могат да се добавят и други разноски. Консултирайте се с вашия данъчен консултант.
Позиции, приспадащи за първата година за наемане на имот
Ред 106: градски данъци, ред 107: общински данъци, ред 108: оценките, различни от оценките на местните инвестиционни райони (LID), се приспадат. Ред 901: пропорционална лихва, ред 903: застраховка срещу опасност и ред 1001: застрахователните резерви за опасност стават приспадащи, когато се плащат от ескроу. Ред 1003: градски данъци, когато се плащат от ескроу и линия 1003: данъци на окръга, когато се плащат от ескроу, всичките се приспадат като бизнес разходи за имоти под наем.
Позиции, които можете да откажете или да добавите към стойността си за лична резиденция
Разходите по HUD 1, които можете да добавите към продажната цена на договора за лична резиденция, включват лично имущество, комисионни за брокер на недвижими имоти, такси за оценка, такси за инспекция в дома, такси за сетълмент, резюме или такси за търсене на заглавие, изпит за заглавие, подготовка на документация нотариус, адвокатски хонорари, застраховка заглавие, такси за записване, данъчни марки град-окръг, проучване и инспекция на вредители. Данъчните облекчения включват градски данъци, данъци на графства, такси за издаване на кредити, отстъпки за заеми и градски и окръжни данъци, платени от ескроу.