Съдържание:
Изгонването е процес, с който никой наемател не иска да се изправи, да не говорим за него. Едно изгонване от вашия регистър не незабавно ви осъжда да не сте в състояние да наемете апартамент, тъй като много зависи от това колко далеч сте били в процеса на изгонване, как се съобщава за изгонването и колко отдавна се е случило.
Времеви обхват
Неотдавнашно изгонване през изминалата година може да накара наемодателя да бъде по-предпазлив относно отдаването под наем на вас, отколкото изгонването, което се е случило по-назад. След седем години решението за изваждане е премахнато от кредитния Ви доклад, въпреки че все още ще се показва на фона на проверката поради публични записи. Времевата рамка, която влияе на изгонването, може да варира от наемодателя до наемодателя. Някои наемодатели винаги ще казват не на наемател с изгонване, докато други са по-симпатични.
Докладване
Друг фактор за изваждане е да разгледаме дали договорът ви за лизинг е бил прекратен или сте преминали през целия процес на изваждане. Ако сте напуснали предишния си апартамент, когато сте получили първото писмено известие от вашия наемодател, няма да имате преценка за кредитния си доклад. Това известие се изисква в почти всички държави и обикновено не се подава чрез съдебната система, така че прекратяването на лизинга също не е в публичния регистър. Ако сте отишли в съда за изваждане или сте имали решение по подразбиране срещу вас, то се появява в публичните документи и в кредитния си доклад.
Съображенията
Не всички наемодатели използват фондове или кредитни проверки. Някои частни наемодатели, които имат само няколко имота, могат да поискат само проверка на дохода или заетостта, преди да наемат апартамента. Други наемодатели могат да приемат наематели с предишни изселвания, но да поискат по-голям депозит, месеци на авансово плащане или да започнат месечен наем. Използването на положителни референции от други наемодатели може също да убеди потенциалния ти наемодател да пренебрегне предишното ти изгонване.
погрешни схващания
Вие не сте веднага изброени от всеки наемодател в страната, или дори във вашата държава, когато сте изгонени. Наемодателите обикновено използват информация от услугите за проверка на миналото и кредитни доклади в допълнение към друга информация за кандидатстване, за да определят дали можете да наемете апартамент. Не ви е забранено да обяснявате смекчаващи обстоятелства на наемателя, ако вашето изселване е настъпило поради събитие извън вашия контрол. Ако останалата част от молбата ви бъде отказана, обяснението ви може да повлияе на хазяина да ви опита.
Предотвратяване
Въпреки че не можете да се върнете назад във времето, за да предотвратите първоначалното си изгонване, можете да увеличите шансовете си за получаване на друг имот след напускане. Ако имате парична преценка срещу вас от първоначалното изваждане, изплатете пълната сума, за да покажете на бъдещите си наемодатели, че се грижите за финансовите си отговорности. И накрая, пазете другите си дългове колкото е възможно повече.
Някои наемодатели предлагат "втори шанс" за лизинг, насочен към наематели, които са преминали през банкрут, изгонване или и двете. Този вид лизингов договор може да има по-високи наемни вноски, гаранционен депозит и предварително платени изисквания за наем, за да компенсира риска, който наемателят поема. Ако наемодателят обикновено не предлага подобен договор за лизинг, опитайте се да преговаряте с него, за да видите колко е необходимо предварително да ви наеме. Друг вариант е да се получи подписчик за апартамента с висок кредитен рейтинг. Наемодателят може да бъде по-удобно да Ви наеме, ако знае, че има възможност да събере някакви просрочия от някой със силно финансово състояние.
Лични и бизнес препоръки от приятели и работодатели също могат да помогнат да убедите собственика на жилището, че сте в състояние да изпълните финансовите си задължения. Предоставянето на доказателство за доходите и спестяванията на наемодателя му дава възможност да знае, че можете да посрещнете бъдещи финансови задължения.