Съдържание:
- Не нотаризирайте краткосрочните лизингови договори
- Ако е по-дълго, тогава може би
- Подписи
- Може да се наложи да запишете договора за наем, също
Ако наемате за първи път, е добра идея да се уверите, че вашият договор за наем е над борда и е законно. По този начин сте защитени, ако нещо се обърка. Нотариално заверен лизинг означава да го отнесете до длъжностно лице, наречено нотариус, което удостоверява самоличността ви, свидетели на вашия подпис и маркира лизинга с печат. Това доказва, че наемодателят и наемателят са тези, за които казват, че са, и нито един от тях не е принуден да подпише договора за наем. Дали трябва да нотариално удостоверявате лизинг зависи от това колко време е - това е броят на месеците, за които се наема, а не броя на страниците.
Не нотаризирайте краткосрочните лизингови договори
Докато всяка юрисдикция има свои собствени правила, обикновено не е необходимо да нотаризирате краткосрочен договор за наем. "Краткосрочен" в този контекст обикновено означава лизинг за една година или по-малко, включително лизингови споразумения без фиксирана крайна дата, която да тече от месец на месец. Тези видове лизинг са само временни договори. Освен ако държавата ви не изисква всички договори да бъдат нотариално заверени, не е необходимо да правите нищо повече от подписването на споразумението.
Ако е по-дълго, тогава може би
Във Вашингтон е законово изискване нотариално да удостоверявате лизингите със срок повече от една година. В Охайо обаче нотариално заверявате лизинг, който е по-дълъг от три години. Други държави имат сходни правила. Причината за това изискване е, че дългосрочният лизинг вече не е просто договор, а прехвърляне на дял в земя. Правилата могат да станат малко неясни в някои ситуации, а когато разберете дължината на лизинга, ще трябва да погледнете най-дългия възможен срок. Така че, ако това е лизинг за две години с едногодишни опционални разширения, които биха могли да вземат лизинговия договор за повече от три години, тогава това ще трябва да бъде нотариално заверено в Охайо (и на други места). Ако имате съмнения, заблуждавайте се от страна на предпазливостта и нотариално заверете договора. Това струва само няколко долара и се уверява, че договорът за наем се издига в съда.
Подписи
Дори ако няма изискване за нотаризиране, държавата може да има специфични правила за подписване на договора за наем. Във Флорида например наемодателят трябва да се подпише в присъствието на двама свидетели, когато договорът за наем е по-дълъг от една година. Няма изискване подписът на наемателя да бъде свидетел, защото той не е този, който прехвърля интерес към земя. Когато споразумението не е подписано правилно, съдът може да реши, че това е дефектен лизинг. В зависимост от ситуацията, съдът може да пренебрегне срока на лизинга и да предполага, че имате договор за наем въз основа на графика на плащанията. Така че, ако плащате месечен наем, ще имате лизинг от месец на месец.
Може да се наложи да запишете договора за наем, също
В някои държави може да се наложи да запишете лизинговия договор, след като е бил нотариално заверен. Това обикновено се отнася за дългосрочни лизингови договори, за които се счита, че прехвърлят участие в земя. Във Вашингтон, например, трябва да регистрирате договор за наем, който надвишава две години в офиса на рекордера за окръга, където се намира имотът. Обадете се на офиса на окръжния рекордер и попитайте за правилата във вашия район.