За нулеви домашни заеми

Искате да си купите къща, но с цените на наемите, достигащи върховете на всички времена, спестяването на авансово плащане може да бъде предизвикателство. Някои кредитори ще стигнат до 3%, което означава, че ще ви трябват само $ 3,000 за всеки $ 100,000, който заемате. Въпреки това, ако не искате да продължавате да плащате наем, докато хвърляте монети във вашата банка за прасенце, има и друга възможност. Някои кредитори предлагат нулеви жилищни кредити, което означава, че можете да отидете от наемателя към собственика на жилището, без да вземете стотинка от банковата си сметка. Но вие ще изплатите парите на банковите заеми за авансовото плащане с лихви, така че е важно да знаете в какво става дума преди да затворите.

За Zero-Down Начало Loanscredit: Том Мертон / OJO Images / GettyImages

Домашни заеми за нула

Когато купувате жилище, традиционно кредиторите очакват от вас да платите процент от покупната цена, а останалите - като заем. Ако плащате по-малко от 20%, заемодателят ви плаща да плащате за частна ипотечна застраховка, или PMI, която ги защитава, ако сте по подразбиране. Кредиторите, които предлагат нулеви заеми, се съгласяват да заемат цялата покупна цена на дома, която след това трябва да изплатите с лихва. Има само ограничен брой кредитори, които предлагат нулеви опции за плащане и може да не получите като конкурентен лихвен процент, както бихте направили, ако сте били свободни да пазарувате по-широк кръг от кредитори.

Мога ли да си купя къща без пари?

Един от кредиторите, които предлагат 100% финансиране, е Военноморския федерален кредитен съюз, който е ограничен до членовете на военните и техните семейства. Ако сте ветеран, има и възможност за заем от VA, който издава нулеви кредити за покупка на жилища. Това са две от малкото налични опции за нулево плащане. Въпреки това може да си струва да се провери с малки, местни кредитни съюзи, особено ако те са ограничени до тези в определени професии, тъй като те биха могли да бъдат по-склонни да поемат риск от корпоративния кредитор.

Мога ли да получа помощ за авансово плащане с FHA кредит?

Има много възможности за много купувачи на жилища за първи път, като например помощите за помощ при авансово плащане, предлагани от много държави. Програмата за подпомагане на жилищното настаняване в Канзас, например, осигурява 4% парична помощ за квалифицираните купувачи на жилища. Тези държавни програми са предназначени да помагат на жителите с ниски доходи, така че ще трябва да предоставите доказателство, че доходите ви не надвишават максималния. В някои държави се предоставя частична помощ, като купувачът на жилища се очаква да съответства на приноса.

Има ли нулева-надолу FHA кредит?

За съжаление, само един заем, подкрепян от правителството, предлага опция за нулиране и това е заемът от ДвСз. Трябва да сте ветеран, за да се класирате за този заем. С FHA заем, обикновено ще бъдете помолени да направите авансово плащане на най-малко 3,5% от покупната цена на дома, въпреки че може да сте в състояние да получите помощ чрез държавна програма, ако приемете, че вашият доход падне под определена сума,

Има ли FHA заеми лимити на доходите?

Ако искате да получите помощ от местна програма, може да имате квалификация за доходи. Но ако отивате директно за заем от FHA, няма максимални доходи. Подобно на други заеми, обаче, ще трябва да се квалифицират въз основа на съотношението на дълга към дохода, както и кредитния ви рейтинг. С FHA заем, може да има лимит за гарантиране на заема, което означава, че може да не сте в състояние да заемете повече от определена сума въз основа на района, където се намира домът.

Други съображения

Преди да изберете да пропуснете авансовото плащане, уверете се, че сте претеглили опциите си. Чрез заемането на пълната сума на кредита, ще платите значително повече в дългосрочен план, тъй като заемодателят ще начислява лихва върху пълния размер на кредита, а не от 80 до 97 процента от него. Ако не сте избрали да отидете с нулев заем, помислете за рефинансиране или допълнително заплащане на заема всеки месец, след като сте на по-добра финансова основа. По този начин постепенно ще намалите дължимата сума и ще откриете, че плащате повече за главницата всеки месец, вместо да плащате по-голямата част от плащанията си за лихви.