Съдържание:
Законът на Индиана, регулиращ правата на недвижимите имоти и наемателите, често е неясен и има тенденция да облагодетелства наемодателите в сравнение с други държави. Законите на държавата за изселванията са необичайни те позволяват наемодателите незабавно да прекратят лизинга за едно нарушение.
Депозити за сигурност
Законът на Индиана не ограничава размера на обезпечителните депозити. Наемодателите са длъжни да връщат обезпечителните депозити на наемателите в рамките на 45 дни от прекратяването на лизинговия договор. Приспаданията са позволени за разходи, направени за поправяне на щети, причинени от наематели или неплатени наеми. Наемодателите могат също да приспаднат пари от гаранционния депозит за щети, произтичащи от неспазването на наема на наемателя. Например, наемател, който се оттегли по-рано в нарушение на договора за наем, може да загуби депозита си. Държавното законодателство не предвижда плащания на лихви по обезпечителни депозити.
Поддръжка и ремонт
Докато наемателите са отговорни за всички щети, които причиняват на собствеността, наемодателите са длъжни да държат наети имоти в обитаемо състояние, Въпреки че понятието "обитаем" е неясно определено, основите включват хидроизолация на имота и осигуряване на достъп до вода, електричество и адекватни санитарни условия. Законът изрично изисква, че имотът има адекватна отоплителна система, която е в работно състояние по всяко време.
Нито един държавен закон не предоставя или отказва на наемателите правото да удържат наема, ако наемодателите не успеят да направят необходимите ремонти. Местните юрисдикции могат да имат свои собствени правила по този въпрос. Въпреки това, ако пребиваването стане необитаемо, наемателите могат да прекратят договора незабавно.
Известие и запис
Собствениците са длъжни да дават наемателите разумен известие, когато искат да влязат в отдаден под наем имот. Терминът "разумно" няма формална дефиниция, но обикновено означава най-малко 24 часа, според юридическия сайт Landlordology. Наемодателите имат право да влизат в имоти без предупреждение при спешни случаи. Например, ако някой наемател е изчезнал или избухна тръба, наемодателят може да позволи на водопроводчик да влезе в дома, без първо да уведоми наемателя. Наемодателите трябва да дадат 30-дневно предизвестие за увеличаване на наема на имот и не могат да увеличават наема по "дискриминационен" начин.
изселване
Ако наемателите изостанат от наема, наемодателите могат да издадат известие, с което да им нареди да освободят помещенията в рамките на 10 дни. Въпреки това, наемателите могат да запазят лизинговия договор, ако плащат пълния наем в рамките на 10-дневния период. Законът няма разпоредби, които да уреждат таксите за закъснение при наемане, но наемодателите могат да включат клаузи за забава за плащане в лизинг.
За други нарушения на лизинговите условия наемодателите могат да започнат незабавно процеса на изваждане, като издадат безусловно предизвестие. Индиана не предвижда отстраняване на нарушението в гратисен период; наемодателите могат незабавно да прекратят договорите за наем за всяко значително нарушение.