Съдържание:
- Данъци върху недвижимите имоти
- Стандартно приспадане спрямо детайлизиране
- Изключения
- Изчисляване на приспадането на данъка върху имуществото
Вашето решение да подадете данъци върху недвижимото имущество върху данъчната Ви декларация ще зависи от редица фактори, като например времето на плащане на Вашите имуществени данъци, статуса на подаване и броя на детайлизираните удръжки, които твърдите. Има смисъл да подадете данъци върху имуществото върху данъчната си декларация, ако това ще ви помогне да намалите облагаемия си доход в сравнение с вземането на стандартно приспадане.
Данъци върху недвижимите имоти
IRS ви позволява да приспаднете данъците върху недвижимите имоти, платени на местното или държавното управление върху вашия основен дом и всякакви други недвижими имоти, които можете да притежавате. Няма да има ограничение за стойността на данъка върху недвижимите имоти в долари, за да се претендира за приспадането. Трябва да сте платили данъците върху недвижимите имоти в годината, за която подавате декларация. Не е необичайно вашите данъци върху недвижимите имоти да бъдат включени във Вашето ипотечно плащане и да Ви бъдат платени от заемодателя. Трябва да получите извлечение от вашия заемодател, което да показва колко и кога са платени имуществени данъци за целите на данъчното подаване.
Стандартно приспадане спрямо детайлизиране
IRS ви позволява да вземете стандартно приспадане, за да намалите облагаемия си доход или да дефинирате вашите удръжки по списък A. Стандартното приспадане е плоска сума, която е предварително определена от IRS. Например, стандартното приспадане за физически лица е $ 5,700 и $ 11,400 за сключване на брак заедно от 2010 г. Решението да се претендира за стандартно приспадане в сравнение с изчисляването зависи от индивидуалните обстоятелства; въпреки това, основното правило е да се изброи дали тези удръжки са по-големи от стандартното приспадане. Наличието на по-голям брой детайлизирани удръжки намалява данъчното Ви задължение.
Изключения
Има случаи, в които нямате право да удържате данъци върху недвижимото имущество, когато подавате декларацията си. Например, нямате право да приспадате просрочени имуществени данъци, които сте съгласни да платите за закупен от вас дом. Също така нямате право да удържате данъци върху недвижимите имоти, които са платени от ескроу сметка. Ако получите отстъпка или възстановяване на данък върху недвижим имот, трябва да приспаднете тази сума от данъците върху недвижимите имоти, платени за годината, когато подавате декларацията си.
Изчисляване на приспадането на данъка върху имуществото
Ако сте платили 4 000 щатски долара в данъци върху недвижимите имоти за годината, можете да изискате цялата сума, ако посочите вашите удръжки. Ако обаче притежавате имота само за част от годината, трябва да определите сумата, която можете да приспадне на пропорционална основа. Например, ако притежавате дома си само за 122 дни, можете да използвате само данъците, платени за този период. В този случай първо ще разделите 122 дни с 365 и след това умножете по годишния данък от $ 4,000. Това означава, че можете да приспаднете $ 1,337 от данъчната си декларация и, когато добавяте своите детайлизирани удръжки, добавете $ 1,337 в данъка върху недвижимите имоти към общата сума. Ако общите ви удръжки поотделно са по-големи от разрешеното стандартно приспадане, трябва да съобщите данъците за собственост върху списък A.