Съдържание:
Ако сте наемодател, трябва да съобщите за приходите си от данъчната си декларация. Службата за вътрешни приходи казва, че повечето хора, които отдават имот под наем на други, ще докладват приходите от наеми, използвайки График Е. Ако обаче предоставите това, което IRS нарича "съществени услуги" на своите наематели, или ако сте търговец на недвижими имоти, бихте отчитат дохода, използвайки списък C.
Само единствените собственици
Списъци C и E са само за наемодатели, облагани като еднолични търговци. Ако наемате имот чрез корпорация, дружество или дружество с ограничена отговорност, което се облага с данък като корпорация или партньорство, вие няма да използвате нито списък C, нито план E. Приходите от наеми и свързаните с тях разходи ще бъдат отчетени в данъчната декларация на предприятието.
Използване на списък E
Наемодателите трябва да използват Списък Е, ако наемат стаи, апартаменти или цели сгради и осигуряват само "основни услуги" на своите наематели. Основните услуги включват неща като комунални услуги, събиране на боклук и поддръжка. В Приложение Е, Вие съобщавате приходите от наеми, както и разходите, свързани с този доход. Можете да докладвате до три отделни свойства във всяка таблица E и можете да подадете толкова копия на график, колкото е необходимо да съобщите за всички свойства.
Използване на списък C
Наемодателите отчитат приходите от наем по Приложение В - "Печалба или загуба от бизнеса" - ако предоставят повече от основни услуги на наемателите. Обслужването, спалното бельо, почистването и храненето са примери за значителни услуги, които биха изисквали от наемодателя да използва списък C. По същество, след като започнете да предоставяте значителни услуги, не просто наемате имот; Вие управлявате хотел или пансион. Те се считат за предприятия - следователно изискването за списък C. Наемодателите трябва също да използват списък С, ако наемат имот като част от дейността си като търговец на недвижими имоти.