Закупуване на къща за продажба от собственика

Купуването на къща може да бъде най-голямата инвестиция, която някога ще направите. И разбира се, той представлява повече от просто финансова сделка, ако възнамерявате да направите дома си дом вместо инвестиционен имот, който възнамерявате да наемете на някой друг. Разглеждането на обяви за продажба е лесно в днешния цифров свят. Можете да седнете в уюта на собствения си дом и да вземете виртуални видео домашни обиколки или да прелистите снимки от къщи по стаите от къщи от вашия компютър или смартфон. Закупуването на къща за продажба от собственика е опционален подход за закупуване на имот, който е включен в списъка чрез агент на трета страна.

кредит: PeopleImages / E + / GettyImages

Какво се продава от собственика?

За продажба от собственика (известен в индустрията като FSBO) е начин да се продаде къща, която заобикаля необходимостта от агент по недвижими имоти или брокер. Вместо да се използва агент за регистрация, собственикът на жилище - продавачът - поема отговорностите на собствената си сделка с недвижими имоти. Независимо от това дали продавачът използва агенция за регистрация, за да улесни продажбата на къщата си, вие като купувач имате възможността да използвате агент на купувача, за да улесните транзакцията ви. Но ако не искате да използвате агент на купувача, и ако сте готови да си направите някаква домашна работа, както и малко работа с крака, можете да вземете нещата в свои ръце и да се справите директно с продавача, за да си купите къща за продажба от собственика.

Закупуване на къща за продажба от собственика За и против

Инвестирането в недвижими имоти носи риск, тъй като всички инвестиции правят. Освен това закупуването на къща за продажба от собственика включва списък на всичките предимства и недостатъци.

На върха на про-списъка е потенциалната икономия, която ще реализирате. Ако не използвате агент на купувача, няма да имате комисионна на агент или брокера, добавена към цената на имота, който купувате. Друг професионалист е вашата способност да преговаряте директно с собственика за всякакви отстъпки, които той може да желае, които могат да повлияят на продажната цена във ваша полза. Също така няма да имате посредник между трети лица, който може да ви направи безсилни да преговаряте за собствената си сделка точно така, както искате да я структурирате.

Претеглянето на недостатъците при покупка на къща за продажба от собственика е от съществено значение, преди да продължите в тази посока. Ако нямате опит в управлението на сделки с недвижими имоти, може да откриете, че опитът е стресиращ и често доста труден. Ще ви е необходим доста време, поне умерена мярка за пазарна проницателност и възможност за договаряне на водите на ценообразуването, като същевременно прецизно измервате потенциалната си инвестиция. Ако сте предпазливи да се гмурнете в дълбокия край на басейна на FSBO, може да откриете, че наемането на агент на купувача е щастлива среда между вас и потенциалния продавач от собственика.

Напиши си домашното

Вие ще искате да изследвате сравними продажби, наричани още сравнителни или comps, които са домове, които наскоро са продадени със сходни характеристики, включително размер, стил и местоположение, като дом, който се интересувате от покупка. Многобройни функции за търсене в интернет могат да помогнат с това, включително преглед на уебсайтовете на местните брокери за търсене на изброени в момента домове. Вие също така ще искате да се уверите, че заглавието на имота няма задържане срещу него, което е информация, която можете да намерите в окръжната съдебна палата, или можете да наемете компания за застраховане на титли или адвокат за недвижими имоти, за да извършите тази работа. Докато сте в сградата на съда, разберете каква е данъчната сметка на имота през последните години, така че ще имате представа за тази допълнителна цена за собственост на дома.

Планирайте оценка и инспекция

Не е отговорност на продавача да предостави на потенциалните купувачи оценка, но това може да е най-добрият ви индикатор за истинското сравнение на разходите и пазарната стойност на къщата. Ако наистина сте сериозно за закупуване на имот, може да откриете, че е във вашия най-висок интерес да платите за независима оценка от сертифициран оценител на недвижими имоти. Ако продавачът направи оценка, проверете дали е извършена от сертифициран оценител - а не недвижимост или банкер - и се уверете, че датата на оценката е в рамките на последната година. Пазарните стойности варират от година на година, така че искате да основавате решението си на скорошна оценка. Ако оценката е благоприятна, следващата ви стъпка е да наемете сертифициран домашен инспектор. Вътрешната проверка разкрива различни резултати от оценката. Инспекторът ще извърши щателна проверка на структурната цялост на дома, включително фундамента, покрива, пространственото пространство, таванските, електрическите и водопроводните системи.

Наемете адвокат

Можете да намерите "направи си сам" формуляри в интернет за сделки с недвижими имоти, но тези форми не покриват специализираните знания и опит, които квалифициран адвокат за недвижими имоти може да предложи. За такава важна инвестиция като къща, може да откриете, че заплащането на адвокат за преглед на документите ви и затваряне на продажбата на имота ви си струва тази допълнителна цена. Вероятно ще се радвате на значителни спестявания, ако купувате къща за продажба от собственика, така че дори ако плащате такса за адвокат, все още можете да излезете напред.