Как да построя къща за $ 150,000?

Можете да построите къща за $ 150,000, но тя изисква планиране, знания и дисциплина. Въпреки че много фактори влияят на цената на жилищното строителство, неговото местоположение, размер и дизайн са най-важни. Също така е важно да прочетете за договора за сградата и сградата, преди да започнете.

Възрастна двойка стои в нов дом строителство site.credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Средни разходи за сгради в САЩ

Според проучването от 2014 г., проведено от Националната асоциация на строителите на жилища, средната цена на нова къща в САЩ през 2013 г. е 246 453 долара, което включва строителна партида, финансиране, такси за строителство, оборудване и оборудване. Това обаче е за къща с площ от 2607 квадратни фута на 14 359 квадратни фута. До края на 20-ти век къщите бяха много по-малки. След Втората световна война и Корейската война, жилищни къщи, средно по-малко от 1000 квадратни метра, са били построени, за да се настанят връщащите се ветерани и техните семейства. В градските райони партидите често са средно по-малко от 5 000 квадратни метра. Тъй като квадратните кадри от двете партиди и сгради пряко засягат разходите, намаляването на прогнозирания размер и на двата е критична стратегия, когато се поддържа бюджет от $ 150,000.

Местоположение, местоположение, местоположение

Където изграждате къщата си, е друго важно съображение. Ново строителство в крайбрежните райони на Калифорния, например, е изключително скъпо, средно повече от 500 000 долара според проучване в Лос Анджелис от 2014 година. Най-общо казано, вие ще срещнете по-високи разходи за сгради в желаните крайбрежни зони за отдих или пенсиониране, като например окръг Марин, Калифорния; Аспен, Колорадо; и Маями, както и процъфтяващи градски центрове като Сан Франциско и Силиконовата долина, Ню Йорк, Сиатъл и Лос Анджелис. Държавите с относително силни съюзи, като Калифорния, Вашингтон и Орегон, също имат по-високи разходи. По-ниските разходи са по-често срещани в държавите с право на работа, немодни жилищни вътрешни райони с намаляващо население и райони с излишък от имигрантски труд.

Съображения за проектиране и подготовка

Много къщи са ненужно скъпи, защото разходите не са били подчертани рано. Конструкцията на жилището на архитекта струва около 10% от стойността на сградата.Дизайн от препоръчан дизайнер на сгради, обаче, може да струва 1 500 долара или по-малко. Ако дизайнерът разбере, че ограничаването на разходите е от първостепенно значение, тя вероятно ще излезе с икономично решение. В противен случай може да получите красив дизайн, който не можете да си позволите да построите. Уверете се, че сте задали квадратен метър максимум в началото на процеса - това е ключът към ограничаване на разходите. Къщата с площ от 650 квадратни фута е много подходяща за живеене от две до три човека.

Избор на изпълнител и съгласуване на договора

Лицата, които строят първата си къща, могат да вярват, че който и да е най-нисък, е правилният избор за изпълнител. Това рядко е вярно. Често срещан проблем в жилищното строителство е ниският участник в търга, който прави ужасна работа или се отдалечава от работата с вашите пари. Получете много препратки и ги проверете внимателно. Обучете се за договори за строителство. Съгласете предварително в договора си как ще бъдат изчислени разходите за промяна на дизайна. Периодично проверявайте доставчиците, за да определите дали са платени. Договорът за разходи и плюс може да бъде много рентабилен, но изисква много справедлив изпълнител. Уверете се, че разбирате каква е цената. Таксата за труд от 15% на контрагента е разумна, ако разходите за труд са нетни. Ако изпълнителят е включил щедри режийни такси, включително застрахователни и офис разходи в допълнение към договорения процент на печалба, заплащането на 15 долара на час може да ви струва три или четири пъти повече.