Какво е рефинансиране с ограничен лимит?

Собствениците на жилища рефинансират да заменят сегашната си ипотека с по-желателен заем или да "извадят пари" и да получат еднократна сума от собствения им капитал. Ако имате достатъчно капитал, можете да направите малко и от двете чрез ограничен паричен рефинансиране. Също известен като рефинансиране на лихвените проценти и лихвените проценти, ограничените парични средства ви позволяват да получите по-благоприятни условия на кредита, да използвате капитал за изплащане на дълг, свързан с ипотека, и да получите обратно ограничено количество пари при закриването.

Ограничените парични рефинанси поставят строги правила за сумите, които получавате при затваряне. Кредит: alexskopje / iStock / Getty Images

Как кредиторите ограничават сумите за изплащане на пари

Кредиторите не финансират повече от вашия дом, или ви позволяват агресивно да изплащате на собствения си капитал при рефинансиране. Кредиторите финансират определен процент от стойността на вашия дом, съотношение, известно като заем-стойност, или LTV. 80% LTV или по-малко е идеално, но някои кредитори могат да позволят до 95% LTV за ограничен паричен рефинансиране.

Разходи, покрити от ограничено изплащане

Може да получите сравнително малка сума при затваряне на ограничен рефинансиране. Fannie Mae кредитни указания позволяват на кредитополучателите да получават по-малката от 2 процента от новата сума на заема или 2,000 щатски долара. Балансът по рефинансирания заем може да изплати разходите за затваряне, като например кредитор и предплатени такси и предишна първа ипотека и втора ипотека.