Съдържание:
- Проучване на дни в месеца
- Проучване въз основа на дни в годината
- Използвайки 30 дни като основа
- Справяне с различията
В един съвършен свят на наемане наемателите винаги ще се придвижват на първия ден от месеца и ще се изнесат в последния ден от месеца. Реалните наеми обаче не са толкова удобни. За щастие, можете да направите надбавки за дни от месеца, когато наемателят ви не заема имота, използвайки изчисление, известно като проранция за наем. Прорацията звучи сложно, но всъщност е само процесът на правене на рента за част от месеца.
Проучване на дни в месеца
Повечето пъти ще продавате наем, за да сте сигурни, че наемателят плаща за точния брой дни в месеца, в който има достъп до имота. За да направите това, ще трябва да проложите месечно, като вземете предвид различната продължителност на различните месеци. Да предположим например, че срокът за наемане официално започва на 10 януари, а месечният наем е 1 200 долара. Разделете месечния наем на броя на дните в месеца - 31 - за да получите "дневния или дневния наем. Умножете се на ден с броя на дните в месеца, който наемателят притежава, който е от 10 януари до януари 31 или 21 дни Формулата ($ 1,200 / 31) * 21 води до пропорционална сума от 812,90 долара.
Проучване въз основа на дни в годината
Където имате едногодишен лизинг, изчисляването на наем на база 365 дни в годината дава най-точен резултат. Това е същото изчисление като месечна прогноза, едва сега вие умножавате месечния наем от 12 - броят на месеците в годината - и разделяйте на 365. Умножете получената цифра с броя на дните, които наемателят притежава, и получавате пропорционална сума на наема. Например формулата за наем от 1 200 долара и преместването на 10 януари са (($ 1200) 12) / 365) 21, а пропорционалният наем е $ 828.49.
Използвайки 30 дни като основа
Друга възможност е да се избере 30-дневното правило на палеца, вместо да се използва точния брой дни в даден месец или 365 дни в годината. Въпреки че февруари има 28 дни - 29 на високосни години - и повечето месеци имат 31 дни, можете да използвате 30 дни, за да изчислите пропорционален наем за всеки месец. За да изчислите дължимия наем за частичен месец, просто разделете сумата на наема с 30, след това умножете по броя на дните дни, през които наемателят притежава наема. Датата на влизане за 10 000 долара под наем от 10 януари ще доведе до пропорционална сума от 840 долара.
Справяне с различията
Наемателите трябва да разберат основния метод за изчисляване на пропорционалния наем, независимо от конкретния метод, който наемодателят използва. Методът може да работи повече или по-малко в полза на наемодателя или наемателя, в зависимост от датите. Например, ако месецът на преместване е 31 дни, използването на броя на дните в годината води до малко по-високо плащане на наема за наемодателя. През февруари и месеци с 30 дни, пропорционално на броя на дните през месеца, се получава по-високо наемно плащане.