Съдържание:
Амортизацията не е пряко източник на парични средства. Но правилно взето, амортизацията може да помогне на собственика на бизнеса, собственика на имота или друг собственик на капитала значително да подобри паричния поток. Това е така, защото амортизацията е форма на данъчно приспадане, предназначена да отчете рутинното износване или остаряване на определени видове собственост.
Преглед на амортизацията
Ако направите капиталова инвестиция, обикновено не можете да приспаднете цялата инвестиция през първата година, в която я направите, въпреки че има изключения. По-често ще удържате част от цената, която сте платили за имота или оборудването всяка година, докато не приспаднете цялата платена цена или вашата база. Вашата база може да включва и цени, които сте платили за поддържане или преустройство на имота.
Амортизационна механика
Когато правите инвестиция в капиталов имот с пари, върху които плащате данъци, създавате данъчна основа в този имот. IRS поставя собственост в редица различни категории в зависимост от очаквания полезен живот на имота. Например, компютър се счита за петгодишен имот, а сградата се счита за 30-годишен имот. Като цяло, Вие приспадате цената на имота от данъчния си доход на стъпки над живота на имота.
Ускорена амортизация
При някои обстоятелства можете да ускорите амортизацията или дори да се възползвате от специалните изключения, за да вземете всички амортизационни отчисления наведнъж, като например за някои видове превозни средства за комунални услуги съгласно раздел 179. Колкото повече сте в състояние да приспаднете за дадена година, по-висок доход след данъци. Така че, докато амортизацията не генерира пари в брой директно, тя ви помага да подобрите състоянието на паричните потоци на база след данъчно облагане.
Квалификации за амортизация
За да се ползва от амортизационното приспадане, имотът трябва да има очакван полезен живот по-дълъг от една година и трябва да е бил пуснат в експлоатация с цел генериране на печалба. Вие не можете да амортизирате земята, макар че ако експлоатирате земя за полезни изкопаеми, може да успеете да вземете намаление на изчерпването му. Можете да амортизирате отдадения под наем имот, при условие че поддържате "инциденти на собственост", включително собственост, правно задължение за плащане, риск от загуба, ако нещо се случи с имота, и задължението да плащате данъци върху имота. Ако лизинговата компания запази тези инциденти, не можете да амортизирате имота с данъците си.