Съдържание:
Ако искате да поставите имот в името на детето си, процесът е доста прост - той просто изисква да му "продадете" къщата, обикновено за $ 1. Ако искате да прехвърлите имот със съществуваща ипотека на дете, процесът е по-труден. Това не изисква непременно рефинансиране, но това е най-лесният начин да го направите.
стъпка
Вземете документ за празно отказване и се откажете да заявите детето върху имота. Това ще добави детето като собственик. Сега той е съсобственик на имота. За да подадете молбата за отказ, трябва да попълните формуляра и след това да бъдете свидетели, нотариално заверени и записани в Регистъра на делата.
стъпка
Съберете документите за доходите на детето си. Ако наистина го оставите да поеме имуществото и ипотечния дълг, ще трябва да рефинансирате дома си само с неговото име. Детето трябва да има валиден доход за рефинансиране.
стъпка
Изчислете съотношението на дълга на детето към дохода. Разделете всичките му месечни плащания по сметките, които подлежат на отчитане на кредита, с общия месечен брутен доход. Повечето кредитори искат да видят DIR под 40 процента.
стъпка
Уверете се, че кредитът на детето ви ще го квалифицира за рефинансиране. Вижте Ресурси за безплатно копие на кредитен доклад. Трябва също да го накараш да плати FICO резултат, трицифрено число между 300 и 850, което представлява неговата обща кредитоспособност.
стъпка
Изследвайте кредитори за рефинансиране. Ако детето ви има отличен кредитен рейтинг (над 720), първо трябва да погледнете в кредитните съюзи и банките. Тези институции често имат най-конкурентни цени и програми. Ако кредитната оценка на детето ви е по-ниска от 720, може да се наложи да разширите търсенето, за да включите и финансовите компании - като CitiFinancial.
стъпка
Прегледайте няколко варианта за ипотека и изберете този, който е най-полезен за дългосрочните цели на вашето дете (пребиваване в дома, изплащане на всички дългове, продажба на дома). Накарайте детето да ви каже кога е насрочено затварянето (вече не сте част от процеса на рефинансиране, тъй като той е единственият в заема).
стъпка
Попълнете друг акт за отказ, за да се откажете от къщата, след като рефинансирането се финансира. Уверете се, че сте я попълнили точно и след това го вижте, нотариално заверени и записани. Официално сте прехвърлили ипотекираното си имущество на детето си.