Съдържание:
Договорът за земя, известен също като договор за акт, е алтернатива на стандартния договор за продажба и покупка на недвижими имоти. По силата на договор за покупка на земя купувачът изплаща вноски директно на продавача, без да си осигури заем от трета страна. Заглавието се прехвърля само когато купувачът завърши всички вноски. Договорите за земя често се използват, когато купувачът няма кредити или не може да си позволи авансово плащане. Въпреки че различни държави са въвели различно законодателство, регулиращо договорите за земя, те обикновено се регулират от стандартно договорно право.
стъпка
Преговаряйте за основните термини. Най-важните са авансовото плащане (ако има такова), общата покупна цена, лихвеният процент, глобите за забава за плащане, правилата за неизпълнение и срока на плащане - например 20 или 30 години. Докато пишете споразумението, могат да се появят фини въпроси, които могат да изискват по-нататъшни преговори.
стъпка
Посочете целта на договора и самоличността на страните на първата страница. Право на договора "Договор за земя", "Договор за акт" или друг термин, който ясно посочва целта на споразумението. Ако една или и двете страни са дружество, идентифицирайте дружеството с юридическото му наименование, ако то се различава от търговското му наименование. Посочете коя страна е купувачът и коя страна е продавачът.
стъпка
Идентифицирайте имота, като използвате неговото правно описание. Правното описание трябва да фигурира в нотариалния акт. Адресът на улицата може да не е достатъчен, за да се идентифицира, защото адресите на улиците могат да се променят.
стъпка
Посочете сумата на авансовото плащане, ако има такава. Някои споразумения позволяват авансовото плащане да бъде отменено или забавено до последната вноска. Посочете датата, на която притежанието ще се върне на купувача - обикновено датата, на която се извършва авансовото плащане или плащането на първата вноска.
стъпка
Избройте принца на покупката, лихвения процент и общата покупна цена (принц за покупка плюс общата лихва.) Посочете дали купувачът може да избегне лихви чрез плащане на вноски по-рано. Избройте датата на всяка вноска и дължимите суми. Не е необходимо вноските да се структурират на равни месечни плащания - чувствайте се свободни да правите гъвкави споразумения според вашите взаимни нужди.
стъпка
Създайте раздел, който налага наказания за забава за плащане и посочете условията за неизпълнение. Разделът по подразбиране е особено важен, тъй като в много държави, ако купувачът не изпълни задълженията си, дори и при последното плащане, продавачът има право да конфискува имота без съдебно производство за възбрана и купувачът не получава възстановяване на вече платени суми.
стъпка
Въведете декларация, която изисква от продавача да сътрудничи на купувача при прехвърлянето на собствеността върху купувача веднага след заплащането на покупната цена.
стъпка
Подгответе ред за подписване на страните по име. Ако една от страните е компания, името на дружеството трябва да бъде поставено непосредствено под линията за подписване, а името на представителя на дружеството трябва да бъде поставено на реда под него със заглавието му. Това ще попречи на представителя да стане лично отговорен по споразумението.