Съдържание:
Общата корекция е плащане в ескроу акаунт, който е предназначен да достигне до необходимото ниво. В някои случаи общата корекция може да бъде под формата на кредит от сметка, която има излишък от средства. Две от най-често срещаните форми на съвкупно коригиране са покупките на недвижими имоти и ипотеките.
Набирателна
Ескроу е режим, при който паричните средства се сменят между две страни, но временно се държат от трета страна. Това може да се направи, за да се гарантира, че договорните задължения се изпълняват от двете страни, за да се спазят задълженията като данъчни плащания или да се гарантира, че парите са налице, дори ако точните данни за дадена сделка могат да се различават. Един прост пример за ескроу в действие е, когато купувачът на онлайн търг плаща пари в ескроу, с парите, пуснати на продавача, след като стоките бъдат доставени, или върнати на купувача, ако не са доставени.
регулиране
Докато обикновените ескроу сметки могат да включват само едно плащане, по-сложните могат да включват множество плащания или тегления. В зависимост от причината за депозитната сметка лицето, което плаща, може да бъде задължено да поддържа определен минимален баланс. Ако балансът намалее - например, ако парите напуснат сметката - съвкупната корекция е изискваното плащане, за да се възстанови баланса до минимум. При някои обстоятелства съвкупната корекция може да означава, че лицето, което обикновено плаща по сметката, получава пари обратно - например, ако разходите от сметката са по-ниски от очакваните и следователно балансът е ненужно висок.
"Общо коригиране" може да се отнася до самото плащане или съответното вписване в извлечението за сметката.
Покупки на къщи
В много сделки с недвижими имоти парите за покупката временно се държат в ескроу. Това е предназначено да попречи на купувача да извади от сделката, като същевременно се увери, че продавачът получава парите, след като сделката приключи.
В този контекст, общата корекция взема предвид сделки, различни от покупната цена. Най-често това ще включва плащания, които купувачът прави в отделно време - например, сериозното парично плащане, използвано в много държави, което действа като депозит. Следователно при тези обстоятелства общата корекция ще бъде намаление на дължимите суми за приключване на покупката.
Ипотеки
Много ипотечни кредитори ще изискват от кредитополучателя да създаде отделна ескроу сметка за задължителни плащания, които няма да отидат при продавача на имоти. Примерите включват предварителни плащания за застраховка на дома или имуществени данъци; кредиторите често искат да се уверят, че това е налице, така че имотът да е по-добре защитен.
В този контекст, общата корекция е разликата между общата сума, която лицето дължи по този начин след приключване на покупката на къща, и всяко първоначално плащане, което банката е изискала от лицето да влезе в сметката. Следователно обикновено корекцията означава приспадане на първоначалното плащане, за да се определи сумата, която все още се дължи.