Съдържание:
Ако сте ипотечен брокер и се борят да затворите повече заеми, едно умение, което ще ви постави над гърба, се учи да чете точно данъчните декларации на потенциалния кредитополучател.
Докато данъчните декларации са донякъде сложни, има няколко прости стратегии, които можете да използвате, за да намалите до края - общият доход. Това е особено полезно, когато става въпрос за тълкуване на списък С, като формата на самостоятелно заетите заемополучатели трябва да приключи.
стъпка
Определете дали вашият кредитополучател е платен от работодател с W2 и заплата или ако той е самостоятелно заето лице. Това е важна стъпка при дешифрирането на данъчните декларации. Самонаетият кредитополучател може да си плати с чек, но това не означава непременно, че той ще събере W2.
стъпка
Съберете пълните данъчни декларации на кредитополучателя с всички графици. За самостоятелно заетите кредитополучатели най-критичната форма ще бъде списък C. Този формуляр изброява общия доход на предприятието и общия доход за физическото лице. Формата 1040 е необходима за служителите на W2.
стъпка
Съгласувайте цифрите по формуляр 1040 по линии 7 до 22 за кредитополучатели, които получават заплати от работодател. Уверете се, че сте проверили и двете W2s, ако приложението е съвместно. Уверете се, че цифрите на W2s съвпадат с линия 7 на 1040.
стъпка
Проверете ред 22, за да се уверите, че сумите от W2s на двамата кандидати (ако са съвместни) съвпадат с цифрата, посочена във формуляра 1040. Това е общият доход за двете страни. Това е размерът на дохода, който ще използвате за изчисляване на съотношението DIR (дълг / доход) по заявлението за ипотека.
стъпка
Прегледайте списъка С, ако вашият кредитополучател (и) е самостоятелно заето лице. Този формуляр прави разбивка на данните за бизнеса на кредитополучателя - брутен доход, брутна печалба и компенсация на наетите лица.
стъпка
Не използвайте цифрата на дохода в ред 1 за изчисляване на дохода. Това са брутните приходи за бизнеса преди данъци, разходи и удръжки. Тази цифра не е точно представяне на плащането от страна на кредитополучателя.
стъпка
Погледнете ред 31, за да разберете истинските доходи на кредитополучателя от дейността на бизнеса. Ако заемополучателят има много приспадания и претендира много бизнес разходи, тази цифра може да бъде ниска. Ако е достатъчно ниска, тя може да го дисквалифицира за заема. Ако случаят е такъв, може да се наложи да потвърдите истинския бизнес паричен поток с извлечения от бизнес банките.
стъпка
Добавете обратно цифрата, изброена на ред 30 - бизнес употреба на дома. Повечето застрахователи на ипотеки позволяват това добавяне да изчислява дохода.