Съдържание:
- Опашка от две времена
- Кой е донесъл купувача?
- Когато нещата могат да се подберат
- Колкото по-конкретно, толкова по-добро
Намалете леко, когато обмисляте дали да продадете в рамките на периода на защита след изтичане на валидността на Вашата къща, тъй като може да дължите комисионна на предишния брокер. В допълнение към внимателния преглед на езика на споразумението за регистрация, може да се наложи да се консултирате с адвокат за недвижими имоти, за да определите дали можете да продавате след изтичане на списъка, без да се налага да плащате комисионна. Времето, което чакате и как намирате купувача, може да повлияе на това дали дължите на бившия си брокер в списъка комисионна. Периодът на изчакване може да продължи няколко месеца или да бъде отменен изцяло.
Опашка от две времена
Клауза за защита на регистрацията в споразумение за обявяване на недвижими имоти защитава интересите на брокера. Той възпира тайни споразумения между купувачи и продавачи. Безскрупулните продавачи могат да използват услугите на брокер, за да получат оферти от купувачи, след това да отидат зад гърба на брокера и да продадат на един от тези купувачи, без да плащат комисионна за регистрация. Защитеният срок, известен като период на опашка, е времето, което продавачът трябва да изчака след изтичане на договора за регистрация, преди да сключи договор с купувач. Този период варира в зависимост от договора и брокер, но обикновено продължава 90 дни. Харви Джейкъбс от Washington Post препоръчва възможно най-кратък период на изчакване, например 30 дни.
Кой е донесъл купувача?
Опасният период често се тълкува неправилно. Това не е задължително да ви попречи да продадете дома си, но може да ограничите кого да продадете, без да дължите на бившия си брокер комисионна. Като цяло, продажбата на купувач, който брокерът е закупил, или който активно е видял дома ви по време на периода на регистрация, може да даде право на комисионата на брокера. Въпреки че езикът в списъка на поръчките е различен, много от тях посочват спецификата на това, което води до това.
Когато нещата могат да се подберат
Ако решите да продадете жилището си преди изтичането на изтичането на опашката, може да не се наложи да заплатите комисионна, ако продавате на купувача, който срещнете след изтичане на списъка, който идва при вас без никаква помощ от брокера. Например, може да откриете купувач сами по интернет или чрез препращане на приятел, след изтичане на регистрацията. Въпреки това, ако този купувач е свързан с кръв, брак или бизнес с купувач, който преди това е разглеждал дома или е подал оферта за него по време на периода на регистрация, може да се наложи да докажете, че не е имало тайни споразумения.
Колкото по-конкретно, толкова по-добро
Неяснотата в клаузата за защита на договора може да работи във ваша полза, ако решите да продадете в рамките на опашния период. Съдилищата обикновено използват езика на договора срещу страната, която го е изготвила, следователно, ако една фирма на брокера е написала договора, без да уточни конкретни подробности, съдът може също да прочете договора според тълкуването на продавача. Например, в случай от 2007 г. в Тенеси, съдът се е произнесъл в полза на продавач, който е продал дома си на купувачи, които са гледали имота един ден след изтичане на регистрацията. Тъй като фирмата на брокера е изготвила договора, в който се посочва, че клаузата се прилага за купувачите, които са гледали жилището в рамките на периода на регистрация и не е направено писмено удължаване на регистрацията, продавачът не е трябвало да плати комисиона.