Съдържание:
За първи път инвеститорите в недвижими имоти често се сблъскват с проблема за намиране на сделки, но нямат пари да сключат сделката. Макар да е възможно да се намерят сделки без пари, обикновено е необходимо да има пари, за да се сключи сделка. Много инвеститори се обръщат към търговия на едро, за да генерират пари в брой за бъдещи сделки. Това е мястото, където намирате мотивиран купувач, получавате сделката по договор, след това намерете купувач и или възложите договора или направите двойно затваряне. Можете да създадете свой собствен бизнес, за да направите тези сделки на едро.
стъпка
Първо открийте купувачи на едро. Това звучи контраинтуитивно, но първо трябва да намерите купувачите / клиентите си. Rehabbers ще бъдат най-добрите ви клиенти. Някои от най-добрите места, където да ги намерите, са срещи на асоциацията на инвеститорите на недвижими имоти и на търгове за възбрана. Вземете техните визитни картички и ги попитайте какви видове имоти купуват. Съставете база данни от купувачи.
стъпка
Настройте бизнес структурата си. Трябва да говорите с адвокат във вашата държава, който се занимава с образуването на стопанска дейност. Тя ще ви посъветва какъв тип субект трябва да установите. Можете да създадете LLC, командитно дружество или корпорация. Това са най-често срещаните стопански субекти, които ограничават вашата отговорност и осигуряват данъчни облекчения за вас, собственика на бизнеса.
стъпка
Намери птици. Това са хора, които ще намерят вашите имоти за вас. Искате хора, които могат да намерят свободни и / или притеснени имоти. Предложете им да платят малка комисионна за всяко олово, което ви дават (т.е. $ 3 за всеки път, когато ви изпращат адреса и снимките на допустим имот. Или можете да платите по-голяма комисионна, когато ви насочат към имот, който всъщност завършвате. $ 200 е добра комисиона за този вид сделка.
стъпка
Вземете адвокат за недвижими имоти за първите две сделки. Искате да сте сигурни, че напълно разбирате законите на държавата ви относно възлагането на договор и двойното затваряне. Помолете вашия адвокат да ви преведе през необходимите договори за извършване на тези сделки.
стъпка
Настройте вашия маркетинг. Създаване на бандит знаци, които можете да публикувате в целия град, за да изгради своя списък купувач. Можете също така да пускате знаци ("Купувам къщи"), за да накарам купувачите да се обадят.
стъпка
Настройте нова телефонна линия с услугата за автоматичен отговор. Това е телефонният номер, който ще поставите върху маркетинговите си материали. Вие ще имате записано съобщение, което очертава това, което правите и вие ги молите да оставят информацията си за контакт.