Съдържание:
Трудно е да се купува и препродава дом за печалба в сравнително кратък период от време. Този процес, известен като обръщане, е още по-труден без авансово плащане. Ключът към обръщане на къща без изплащане на джобни суми е да се намерят инвеститори, които са готови да финансират сделката и да разделят постъпленията от продажбата. Вие също трябва да си купите къща сравнително евтина, така че да можете да правите ремонти и пак да печелите. Дори и на пазара на жилищни имоти, завършването на флип с минимални разходи означава да се знае какво да се търси при фиксиращото ниво.
стъпка
Потърсете някой, който има разполагаем доход, за да инвестира. Говорете с хора от социалните и бизнес мрежи. Те могат да познават инвеститорите, които се интересуват от недвижими имоти и могат да ви свържат.
стъпка
Наемете адвокат, който да изготви споразумение за партньорство, след като намерите инвеститор. Установете, че искате да купите къща, за да я преобърнете, и че вашият партньор ще предостави пари за покупка, без да е необходимо първоначално плащане. Включете в ролята и отговорностите на всеки партньор. Например, уточнете, че ще инвестирате време и труд за възстановяване на собствеността и че двамата ще разделят печалбите, когато имотът се продава. Изяснете в споразумението за партньорство колко често ще докладвате напредъка на флипа на вашия инвестиционен партньор.
стъпка
Намерете къща, за да я обърнете. Данъчните продажби, банковите имоти и продажбите на имоти предлагат възможности за закупуване на жилища с отстъпки или по-ниски от пазарната стойност. Можете да определите търгове чрез реклами във вестници, онлайн търсения и чрез местни агенти за недвижими имоти.
стъпка
Проверете състоянието на имота. Не можете винаги да проверявате вътрешността на имота преди търг за недвижими имоти, но ако е възможно, направете го преди датата на търга. Можете да завършите по-бързо ремонта на къща, която се нуждае от леки козметични ремонти. Фиксиращите горна част обикновено се продават "както е", затова трябва да го проверите от сертифициран домашен инспектор или лицензиран изпълнител преди да направите оферта или оферта.
стъпка
Задайте ценова листа. Това трябва да покрива средствата, платени за разходи за дома и ремонт. Вие също трябва да цените дома достатъчно високо, за да покрият времето и работата, която сте въвели в проекта. Освен ако не продадете жилището "за продажба от собственика", добавете разходите за комисионни за недвижими имоти и всички разходи по затварянето. Помислете също, че ако притежавате дома за по-малко от една година, печалбата от продажбата е краткосрочна капиталова печалба, която се облага като обикновен доход.