Съдържание:
- Уреждане срещу закриване
- Задаване на дата
- Разходи за сетълмент и закриване
- Дата на сетълмент и купувачи
Кулминацията на сделка с недвижими имоти е уреждането или затварянето, датата, на която собствеността върху имота официално се сменя. Понастоящем продавачът на дома получава приходите от продажбата и купувачът заплаща всички свързани разходи, необходими за приключване на сделката. Процесът по уреждане на продажби на жилища обикновено отнема около час, въпреки че може да отнеме повече време, ако купувачът и продавачът трябва да изработят окончателни разногласия.
Уреждане срещу закриване
"Дата на сетълмент" и "крайна дата" са синонимни термини, отнасящи се до датата, на която продавачът и купувачът се срещат, за да завършат сделката. В този момент, актът за собствеността се прехвърля от продавача на купувача и всички уместни документи са завършени. Споразумението за уреждане може да се проведе в офиса на дружество със заглавие, кредитор или адвокат. Всички разходи, свързани с уреждането, също трябва да бъдат заплатени в този момент.
Задаване на дата
Датата на сетълмента обикновено се установява, когато купувачът направи официално писмено предложение за покупка на имот. Продавачът може да приеме датата или да предложи по-подходяща за нея дата и процесът ще продължи до постигане на споразумение. Въпреки това, ипотечен кредитор на купувача обикновено има последната дума по отношение на датата, за да се увери, че има време да приключи процеса по поемане на емисии. Нормалният срок за сетълмент е 30 дни от офертата до крайната дата, въпреки че може да бъде по-кратък или по-дълъг.
Разходи за сетълмент и закриване
През периода от датата на офертата до датата на сетълмента, която се нарича период на "ескроу", купувачът на имот ще понесе редица разходи за затваряне. Общите разходи за затваряне включват тези, свързани с получаването на кредитен доклад от заемодателя, извършване на домашна оценка и извършване на търсене на заглавие, както и такси за кандидатстване за ипотека. Общата сума на разходите за затваряне може да варира, но правилото е от 3 до 5% от покупната цена на дома. В някои случаи мотивиран продавач на имоти може да предложи да плати някои или всички разходи за затваряне, за да улесни сделката.
Дата на сетълмент и купувачи
Датата на сетълмент е последната възможност за купувача да гарантира, че всички цифри са точни и че всички условия по отношение на покупката са изпълнени, като например продавачът, който е извършил предварително съгласувани ремонти. Купувачът на имота трябва да донесе чек на касата за сумата на заключителните разходи, посочена в документа за добросъвестна оценка, който е получил преди уреждането. Възможно е действителните разходи за затваряне да са по-високи от очакваните, така че купувачът трябва да напише личен чек, за да компенсира всяка разлика.