Съдържание:
- Близо до Затваряне
- Работа по оставащите условия
- Подписване на окончателни документи по заема
- Окабеляване, финансиране и запис
Получавате одобрение от поемател за жилищен кредит, след като изпълните определени условия, но все още имате работа, преди да се отпуснат кредити и да станете собственик на жилище. Одобрението на застрахователя показва, че имате одобрение от страна на заемодателя, но това може да включва някои продължителни условия. Затварянето на ипотека предполага подписване на куп официални документи и подготовка на прехвърлянето на пари и собственост. Говорете с кредитния си офицер, след като получите окончателно одобрение за гарантиране, за да сте сигурни, че разбирате отговорностите и сроковете за приключване.
Близо до Затваряне
Вашият ипотечен кредитор предоставя писмо за одобрение, което посочва договорените условия за заем и всички останали документи или стъпки, които трябва да бъдат изпълнени, преди да привлече средства за покупка на вашия дом. Дори ако дадено писмо заявява, че сте "ясни за затваряне", това не означава, че работата ви е напълно свършена. Това просто означава, че по-голямата част от условията, необходими за определяне на кредитоспособността и способността Ви да изплати заема, са преминали през прегледа на застрахователя. Кредиторът е одобрил домашната оценка, вашите финансови документи, титла и документооборот.
Работа по оставащите условия
Писмото може да има условия за „предварително финансиране“, които поемателят трябва да получи и да прегледа преди финансирането. Кредиторът няма да финансира заема, докато не изпълните тези условия, дори ако подпишете всички окончателни документи за заема. Общите условия за предварително финансиране включват: застрахователно покритие на собствениците на жилища, застрахователна полица за наводнения, ако е необходимо във вашата област, окончателно търсене на решения или задържания срещу всички кредитополучатели по кредита, както и кредитен и трудов чек в последната минута. Вашият застрахователен агент може да предостави доказателство за покритие, докато фирмата за титлата извършва търсене и вашият кредитор презаписва вашия кредит и се свързва с вашия работодател. Вашият заемодател може да поиска информация директно от вас, като подробни обяснения за последните запитвания за кредити или банкови преводи.
Подписване на окончателни документи по заема
Трябва да си запишете час, за да подпишете всички документи на заемодателя. Това обикновено се случва в компания за собственост или депозит пред нотариус. Продавачът на жилището, вашият агент по недвижими имоти или адвокат и кредитен служител могат или не могат да присъстват при подписването, което често се нарича "затваряне" или "уреждане". В допълнение към прегледа и подписването на документите на заемодателя, които включват запис на заповед и ипотека или документ за доверие, вие одобрявате списък на окончателните разходи за закриване, форма, известна като "декларация за сетълмент" или "HUD-1". " При затваряне вие и продавачът можете да подпишете нотариалния акт или друг официален документ, който официално прехвърля правото на собственост от продавача на купувача.
Окабеляване, финансиране и запис
Ескроу или фирмата за собственост изпраща подписаните документи за заем обратно на заемодателя за преглед. След като заемодателят е доволен от всички документи за заем и от всякакви условия за финансиране, кредиторът е готов да финансира заема.Финансирането включва изплащане на заемните средства, така че дружеството за гаранционно и имуществено право може да започне да плаща на продавача и на всички трети страни, участващи в сделката. В някакъв момент между затварянето и финансирането трябва да депозирате или да накарате средства за ескроу за всяка сума, която дължите въз основа на HUD-1. Това обикновено включва първоначалните и крайните разходи. След като кредитът ви е финансиран, често същия ден или следващия ден, офисът на землищата регистрира документите за прехвърляне на собствеността и домът е официално ваш.