Съдържание:
Гражданското право на Луизиана гласи, че ипотеките трябва да бъдат записани или записани в офиса на градския служител. След изтичане на период от 10 години, заемодателят трябва да презапише ипотеката за още 10-годишен период, като приеме, че ипотеката има срок по-дълъг от 10 години. Целта на презаписване на ипотека гарантира на кредитора приоритетните права върху постъпленията от продажбата на жилището.
Ипотечен презапис в Луизиана
Ипотечното презаписване в Луизиана има своите корени в френското право и се счита за остаряло от мнозина в адвокатската професия. Кредиторите от Луизиана трябва да подадат обикновен акт за презаписване, за да запазят приоритетния си ред при съдебния служител във всички енории, различни от Орлеанс, или в регистъра на ипотеките в Ню Орлиънс. Ако не бъде презаписан ипотечен кредит от Луизиана, заемодателят ще загуби приоритетния си статут и може да доведе до неизпълнение на задължение по дълга, ако домашният кредит бъде изключен.
Известия за презаписване
Гражданският кодекс на Луизиана предвижда, че писменото уведомление за презаписване трябва да съдържа точни и подходящи данни, които да бъдат валидни и ефективни. Името на ипотеката и ипотекарния кредитор, номерът на оригиналния ипотечен запис и официално изявление, в което се отбелязва, че писмото пренаписва ипотеката, трябва винаги да бъдат включени. Веднъж презаписана ипотека, тя може да остане в сила за още 10-годишен период, след което трябва да бъде презаписана отново.
Анулиране на ипотека
След като ипотека е изплатена изцяло, кредиторът ще издаде известие за отмяна. Винаги е задължение на собственика да гарантира, че бележката е записана като „изцяло платена“ или „отменена“ с градския чиновник или записващото лице на ипотеките. Прилагат се срокове и ипотечният кредитор трябва да предостави акт за отмяна в рамките на 30 дни от датата на удовлетворяване на нотата. Специални процедури се прилагат, когато оригиналната ипотечна бележка не може да бъде намерена или има многобройни записки за задлъжнялост. Собствениците на жилища трябва да се консултират с адвокат от Луизиана или с подходящия орган за правилата за анулиране на ипотека. След като ипотечният дълг е бил отменен, заемодателят вече не е необходимо да подаде заявка за презаписване.
Прехвърляне на ипотеки
Когато собственикът рефинансира, бележката, която обезпечава имота, се прехвърля от първоначалния кредитор на новия заемодател. Не е необходимо по-нататъшно действие от страна на новия заемодател, за да се гарантира прехвърлянето на нотата, но то все още трябва да следва закона за презаписване на Луизиана. За да бъде валидна нова ипотечна поръчка, тя трябва да бъде документирана, подписана, засвидетелствана и нотариално заверена. Правилно следването на процеса на ипотечно прехвърляне осигурява правото на кредитора да изключи в случай, че собствениците на жилища не изпълнят задълженията си.