Съдържание:
Няма определен срок за затваряне на заем. Времето за затваряне на заема зависи от много различни променливи. Федералните жилищни администрации (FHA) заеми не са изключение. FHA заеми могат да затворят само за 15 дни или да вземат толкова време, колкото 60 дни. Средната стойност е между 30 и 45 дни. Има няколко причини, поради които заемът на FHA може да отнеме повече време.
Брокер срещу Директен кредитор
FHA заеми са държавни заеми, финансирани от одобрени заемодатели. Някои FHA заемодатели са преки кредитори, което означава, че те предоставят пари за заема директно. Други са брокери - посредници, които вземат информация за кредита на кандидата и я продават на няколко директни кредитора на едро, в търсене на най-добрите условия. Разплатените кредити могат да отнемат повече време от директните заеми, тъй като два различни вида очи преглеждат всеки файл. Брокерът обработва първо заема, а след това застрахователят за кредитора преглежда файла. Често има няколко дни между тези стъпки, за да се получи от брокера на съответния човек в офиса на заемодателя. Директните заемодатели нямат това допълнително време на забавяне, тъй като всички ключови играчи обикновено са в една и съща сграда.
Непълно заявление
Много пъти процесът на кандидатстване не е завършен правилно, което води до забавяне. Заявлението не може да съдържа цялата необходима информация, подкрепящата документация може да не е пълна или информацията в заявлението не съответства на документацията. За най-бързи резултати кандидатът трябва да внесе цялата необходима документация за назначаването му и да предостави подходящите имена за контакти и информация за подходящото място, за да получи потвърждение. Процесорът поръчва независима проверка на заетостта и депозита за всеки файл и се нуждае от тази информация.
FHA Оценки
FHA оценките понякога може да отнеме малко по-дълго от конвенционалната оценка, особено за произведени жилища, тъй като има допълнителна информация, изисквана от FHA насоки. В зависимост от състоянието на имота, може да има и експертни проверки, които трябва да бъдат извършени, преди оценителят да може да подпише оценката, като например структурна инспекция на произведен дом.
Договори
Всички договори за покупка и продажба и допълнения трябва да бъдат пълни и верни. FHA има формуляри, които трябва да придружават всеки договор за покупка и продажба, подписан от купувача и продавача. Ако купувачът не знае в момента на договора, че използва финансиране от FHA, ще трябва да открие продавача, за да получи подпис върху необходимите формуляри. Това може да отнеме няколко дни, в зависимост от нивото на сътрудничество и навременността на продавача. С къси продажби и възбрани, които преминават през адвокат или банка, тя може дори да отнеме седмици.
Условия за подписване
Голям източник на закъснения при обработването на заем от FHA са условията за поемане на гаранции. Много FHA кредитни файлове са "ръчни гаранции" файлове, които са лично прегледани от поемател, защото те съдържат изключение или попадат в сива зона. Задължение на поемателя е да одобри файла или не. Много пъти поемателят може да поиска допълнителна документация или разяснения по спорния елемент, за да вземе решение. Тя ще даде одобрение за заемане на тази позиция, така че колкото по-дълго отнеме да я получи и за да я прегледа, толкова по-дълго ще отнеме заема. Пълна, задълбочена документация, която покрива всички непредвидени обстоятелства от самото начало, помага да се предотврати това. Процесорът може да извади всякаква ненужна информация или да я задържи настрана, в случай че подизпълнителят го поиска.