Как да изчислим капиталовите печалби за продадени имоти

Как да изчислим капиталовите печалби за продадени имоти. Капиталовата печалба е увеличение на стойността на капиталов актив, което го прави по-скъп от покупната му цена. Капиталовият актив е инвестиция или част от недвижим имот. За продаденото имущество печалбата се изчислява като разликата между това, което е било платено за актива, известно като основа, и това, което получено за него, когато е било продадено, известно като реализираната сума. Имайте предвид, че в данъчния кодекс има много корекции, правила, изключения и специални случаи. Необходимо е задълбочено проучване на тази тема за точно докладване на сложните финансови транзакции и съответните им данъчни форми.

Изчислете капиталовите печалби за продадени имоти

Продайте имота

стъпка

Пазар на вашия дом за продажба чрез офис за недвижими имоти, самопомощ продавач на недвижими имоти или от себе си.

стъпка

Полезни оферти от заинтересовани купувачи.

стъпка

Изберете най-добрата оферта. Цената не е единственото съображение. Малко по-ниската оферта от висококвалифициран купувач може да е по-ценна от по-висока оферта от човек с история на кредитни проблеми.

стъпка

Продайте имота на спечелилия търга.

Изчислете основата на имота и реализираната сума

стъпка

Изчислете базата на имота, ако сте закупили жилището с пари, дълг, друго имущество или услуги. В този случай Вашата цена е сумата, която сте платили, коригирана за всяко увеличение към база и / или намаление до база. Увеличаването до базата включва допълнения и възстановяване на щетите. Намаляването на базата включва загуби от злополуки и амортизация.

стъпка

Изчислете цената на имота, ако сте го получили като наследство, подарък, като преживял съпруг или в търговия. В този случай Вашата цена е справедливата пазарна стойност на имота, когато сте го получили. След това тази сума се коригира за увеличаване или намаляване на сумите.

стъпка

Изчислете сумата, реализирана от продажбата, като извадите разходите за продажба на жилището от продажната цена на дома. Разходите включват рекламни и съдебни такси, комисионни за продажби и банкови такси, платени от продавача.

Изчислете капиталовата печалба на имота

стъпка

Извадете базата от реализираната сума. Това е вашата печалба.

стъпка

Изчислете сумата на изключването, която можете да предявите за печалбата. Може да сте в състояние да изключите до $ 250,000 от печалбата от вашия доход.

стъпка

Извадете изключването от печалбата. Това е облагаемата капиталова печалба от продадения дом.