Съдържание:
Вътрешният данъчен кодекс позволява приспадането на различни разходи, които понесете през данъчната година, които не се квалифицират като инвестиция или покупка. Сумата, която плащате за закупуване на нов покрив, се третира като инвестиция и не може да се приеме за приспадане на данъчната Ви декларация.Въпреки това, IRS предоставя данъчни облекчения за новия покрив като намаляване на печалбата, която трябва да признаете, когато продавате дома.
Данъчна основа
Данъчната основа на жилището представлява общата инвестиция в дома. Това включва покупната цена плюс разходите за всички подобрения в дома ви. За да се увеличи данъчната основа на дома от цената на подобренията, подобренията трябва да са значителни, тъй като те добавят стойност към дома или удължават полезния живот на дома. Редовните ремонти и поддръжка не добавят стойност или удължават полезния живот на дома.
Нов покрив
Разходите за инсталиране на нов покрив се квалифицират като подобрение, което увеличава данъчната основа на дома. Този разход отговаря на изискванията за увеличаване на данъчната основа, тъй като след инсталацията полезният живот на покрива се удължава и гарантира повишаване на справедливата пазарна стойност до степента, до която можете да увеличите продажната цена на жилището след инсталацията. Въпреки това, през годината, в която поемате разходите, не е налице данъчно приспадане.
Начало Продажба печалба
Увеличаването на данъчната основа на дома за цената на новия покрив ви предоставя данъчни облекчения, които можете да признаете в данъчната година, в която продавате дома. Данъчната основа на дома определя размера на облагаемата печалба, която произтича от продажбата. Например, ако закупите жилището за $ 400,000 и похарчите $ 15,000 за инсталиране на нов покрив, данъчната основа на дома е 415 000 долара. Ако по-късно продадете дома за $ 415,000, общата печалба е нула. Въпреки това, ако цената на покрива не е увеличила данъчната основа на дома, вие сте отговорни за данъка върху капиталовата печалба от 15 000 долара.
Загуба на жертва
IRS предоставя едно изключение от правилото, което позволява данъчно приспадане, а не увеличение на данъчната основа. Ако внезапно и рядко срещано събитие като тропическа буря или ураган причини достатъчно щети на покрива, можете да приспадне разходите за инсталиране на нов. Вие изчислявате размера на приспадането, като използвате по-малката от първоначалната цена на покрива или намалението на справедливата пазарна стойност на дома, произтичаща от произшествието. Като цяло, когато загубата на произшествие се отнася до дома, и двете стойности са еднакви, тъй като справедливата пазарна стойност намалява в размер, равен на разходите за инсталиране на нов покрив. Въпреки това, ако получавате възстановяване от вашия застраховател, приспадането не е налице.