Мога ли да приспадне разходите за наем, ако моята собственост е свободна?

Не е необичайно да изпитате период на вакантно място, когато за пръв път пускате под наем на пазара или веднага след наемане на наемател. Разходите за наемане, които поемате през този период, се приспадат, докато активно се опитвате да наемете или продадете имота. Можете да ползвате наем за лично ползване по време на свободните работни места, но това намалява размера на разходите, които можете да приспаднете и може да застраши неговия статут на имот под наем.

Наемодателите продължават да понасят амортизация, имуществени данъци и разходи за реклама, когато наемът е вакантен. Кредит: jenoche / iStock / Getty Images

Допустими разходи за свободни работни места

Дори ако никой не живее във вашия наем, все още имате разходи. IRS дефинира разходите за свободни работни места като разходи за управление, запазване или поддържане на имота, докато е свободен. Трябва да плащате сметки за данъци върху собствеността и да плащате лихви по ипотеката, независимо дали имате наемател или не. Домът се обезценява през този период и можете да претендирате разходи за амортизация на имота - обикновено на годишна база. Таксите за асоцииране на собственици, хонорари, разходи за реклама и озеленяване също са направени и се приспадат, когато наемът ви е свободен.

Приспадане на разходите за вакантни места

Докато къщата ви се държи под наем или продавате, можете да продължите да удържате разходите си, докато наемът ви е свободен. Например, ако посочите имот под наем през януари, но не намерите наемател до февруари, разходите за януари ще могат да се приспаднат. Същото важи и за пропуските в наемането. Не можете обаче да приспадите разходите, ако не се опитвате активно да наемете имота. Така че, ако имотът все още не е в състояние за отдаване под наем, или не го имате в списъка за отдаване под наем или за продажба навсякъде, не можете да приспадите разходите през този период от време.

Свободни работни места и статут на наем

Ако имате свободни работни места под наем и ползвате имота за лична употреба, това използване може да повлияе на статута му на имот под наем. Ако използвате ваканционно наемане за няколко седмици в годината или оставяте приятелите и семейството да го използват безплатно, това е лична употреба. За да бъдете считани за имот под наем, вашата лична употреба на имот не може да надвишава по-голямото от 14 дни или 10 процента от дните, през които единицата се отдава целогодишно. Ако имотът под наем е нает за 200 дни в годината, можете да го използвате до 20 дни за лични цели. Ако е нает 150 дни в годината, можете да го използвате само за 15 дни.

Изчисляване на разходи

Докато имотът ви е обявен за наем или за продажба по време на свободни работни места и не го използвате лично, можете да приспаднете 100% от разходите за наем, които поемате. Изчисляването на разходите е малко по-сложно, ако е вакантно и го използвате за лични цели. В тази ситуация може да се приспадне само процентът на разходите, които съответстват на бизнес ползването на имота. Например, кажете, че вашият имот е нает 200 дни от годината и вие го използвате за 10 дни. Можете да приспаднете 95 процента (200 дни, разделени на 210 дни) от общите ви разходи за наем.