Съдържание:
"JT TEN", фигуриращ в стоков сертификат, показва, че има съвместни собственици на запасите, представени с този сертификат. Съвместното наемане често се използва от притежателите на сертификати, които са женени или имат други семейни отношения - като баща / син или брат / сестра - установявайки равни права за двете страни в тази акция. Освен ако не е посочено друго, смъртта на един съсобственик позволява собствеността автоматично да се прехвърли на преживелият съвместен наемател.
Определен е съвместният наем
Съвместното наемане на имота описва законната собственост на имот - недвижими имоти или други дефинирани активи - от две или повече лица или юридически лица. Съвместните наематели могат да бъдат свързани или несвързани. Освен ако не е посочено друго, всички съвместни наематели се ползват от правото на преживяване, което означава, че целият дял на починалия собственик автоматично се прехвърля на преживелият съвместен наемател. Понякога отбелязани като "JT WROS", прехвърлянето на собствеността не подлежи на искове за наследство от други лица, освен за валидни данъчни задължения.
Неразделен интерес
Регистрирането на сертификат за акции като "JT TEN" означава, че всички имена имат неразделен интерес от общия брой акции, отбелязани в сертификата. За разлика от обикновените наематели, чийто процент на собственост може да бъде равен или небалансиран, общият наемател притежава всички акции. Това може да звучи малко объркващо, но това е важна юридическа дефиниция. Този статут позволява пълната собственост да бъде прехвърлена на оцелелия съвместен наемател след смъртта на другия собственик. Оправдано от неразделения интерес на всяка от страните, пълната собственост и прехвърляне е ясна и сравнително проста задача.
Отдаване под наем от Обекта
Подобно на съвместните наематели, наемането с пълен обем - написано като "TEN ENT" - показва неразделна собственост върху акциите, посочени в сертификата. Тази форма на собственост не е достъпна във всяка държава, тъй като е съвместна. Една важна правна разлика от съвместното наемане: Тази форма на собственост е достъпна само за семейните двойки. В тези държави, където е позволено, повечето семейни двойки притежават домовете си и други недвижими имоти като наематели. Този тип собственост обаче е по-рядко срещан със сертификатите за акции. Дори повечето женени двойки използват съвместно наеми като опции за собственост на акции.
Общ договор
Съвместното наемане и наемане на жилище, макар и сходни, са правно много различни. Често се появява объркване, защото и двата типа включват многостранна собственост. Подобно на съвместното наемане, общият наемател може да бъде свързан или несвързан. Обаче нито един от наемателите няма изключителното право да използва или притежава актива, но всеки има еднакво право да заема, използва или притежава имота. По-важното е, че няма право на оцеляване. Ако един съзаемник умре, неговият дял ще се прехвърли на наследника му или според указанията на завещанието. Всички съсобственици трябва да се споразумеят за решения за продажба или модификация.