Съдържание:
- Формуляр за преглед 1099-S
- Изчислете печалбата за продажба
- Запишете печалбата в списък D и формуляр 8949
- Регистрирайте данъците върху недвижимите имоти в списък А
- Изключение за подаване на данъци
Формуляр за вътрешни приходи 1099-S се използва за докладване на сделки с недвижими имоти. Формулярът се предоставя на продавача на дома при закриване и включва подробности за транзакцията, които ще помогнат при изготвянето на индивидуалната данъчна декларация за доходите на лицето. Лицата, които са получили формуляр 1099-S, отчитат годишно данъка върху доходите си по формуляр 1040 или формуляр 1040A. Формуляр 1040-EZ не е достъпен за използване, когато трябва да се докладват сделки с недвижими имоти.
Формуляр за преглед 1099-S
Формуляр за преглед 1099-S, получен за точност. Проверете датата на продажбата, брутните приходи, адреса на продадения недвижим имот и идентификационната информация на подателя. Филърът е лицето, което е продало недвижимия имот. Федералният данъчен идентификационен номер на подателя е номерът на социалното осигуряване на лицето. Информацията за прехвърлителя се отнася за купувача на недвижимия имот. Ако има някакви грешки във формуляра, незабавно се свържете с емитента. Тази информация се докладва на IRS.
Изчислете печалбата за продажба
Използвайте формуляр 1099-S, за да определите печалбата от продажбата на недвижимия имот, който ще се отчита в данъчната декларация. Печалбата се изчислява чрез изваждане на постъпленията от продажбата от покупната цена. Разходите за подобрения върху имота могат също да бъдат извадени от постъпленията от продажбата. Това намалява печалбата при отчитане. Подобренията трябва да имат полезен живот от една година или повече, като покриви, прозорци или допълнения. Подобрения, които не се приспадат от продажната цена, са редовни елементи за поддръжка като боядисване, сервиз на тревни площи или нови дръжки за врати. Разходите за продажба, включително комисионни, рекламни такси, юридически такси и кредити, платени от продавача, също се изваждат от продажбата, за да се намали печалбата, която може да се отчита.
Запишете печалбата в списък D и формуляр 8949
Запишете печалбата от продажбата на недвижим имот по Форма 8949, Продажби и други разпореждания за капиталови активи, които след това ще се прехвърлят към списък D, капиталови печалби и загуби. Формата 8949 и списък D са приложени към Форма 1040 или 1040А. Печалбата се отчита или по линия 1, краткосрочна капиталова печалба, или линия 3, дългосрочна капиталова печалба по формуляр 8949. Ако имотът е бил държан за по-малко от една година, това е краткосрочна печалба; ако се държат повече от една година, това е дългосрочна печалба. В случай на загуба, реализирана при продажбата на недвижимия имот, загубата трябва да бъде отчетена във формуляр 8949 и списък D. Въпреки това, загубата не се приспада и няма да намали данъците Ви върху дохода. Запишете загубата по съответния ред от списък D, но не включвайте в общата сума, отчетена в колона F.
Регистрирайте данъците върху недвижимите имоти в списък А
Формуляр 1099-S отчита сумата на данъците върху недвижимите имоти, платени или платени на купувача по време на транзакцията с недвижими имоти в клетка 5. Правилният размер на данъците върху недвижимите имоти, които се приспадат от списък А, изброени удръжки, не трябва да включва данъци върху недвижимите имоти, посочени в клетка 5. Докладвайте за данъците върху недвижимите имоти, платени през годината по ред 6 от списък A. Списък А се прилага към формуляр 1040 или формуляр 1040А.
Изключение за подаване на данъци
Формуляр 1099-S не се изисква да бъде предоставен в случай, че дадено лице продаде основното си жилище и има печалба от продажбата на $ 250,000 или по-малко; $ 500,000 или по-малко в случай на женени лица, подали обща данъчна декларация. Това изключване на печалбата е позволено съгласно раздел 121 на IRS Кодекса. Освен това, печалбата от продажбата не се изисква да се отчита в данъчната декларация на физическото лице. Въпреки това, препоръчително е продажбата да бъде отчетена в списък D с бележка за следния ред, че печалбата от продажбата е изключена съгласно раздел 121 от IRS. Записва се "Раздел 121 Изключване" в колона А на Приложение D и печалбата се изключва в колона F.