Съдържание:
- Продайте дома си
- Предложете приемлива ипотека
- Подарете дома
- Създаване на собственост върху недвижими имоти
- Създайте Revocable Living Trust
Въпреки че законите за недвижимите имоти и прокуратурата се различават в зависимост от държавата, имате няколко възможности за прехвърляне на къщата си към детето си. Всяка опция предлага както предимства, така и недостатъци, така че трябва внимателно да разгледате избора. Освен ако не го направите по правилния начин, вие и вашето дете бихте могли да загубите пари или в крайна сметка да дължите на правителството огромна данъчна сметка.
Продайте дома си
Прехвърлете собствеността на дома си, като я продадете на детето си за пълна пазарна стойност. Продаването на жилището под пазарната му стойност може да предизвика федерален данък за подаръци, за който ще бъдете отговорни. Ако финансирането е проблем, можете да предоставите на собственика финансиране за продажбата и да начислявате на детето си лихва по кредита. Можете да начислявате по-ниска лихва, стига да таксувате минималната ставка, определена от Службата за вътрешни приходи. Вземете писмено всички споразумения, така че никой от вас да няма въпроси по-късно. Подобно на всеки договор за ипотека, включва и разпоредбата, че ако той не изпълни задълженията си за погасяване на кредита, домът се връща при вас.
Предложете приемлива ипотека
Друг вариант е детето ви да поеме ипотеката, ако все още дължите баланс на главницата. Вместо да кандидатстват за нова ипотека, заемите, осигурени от Федералната жилищна администрация или гарантирани от Министерството на ветераните на САЩ, предлагат на кредитополучателя възможност да поеме условията на съществуващата ипотека. Вашето дете все още трябва да кандидатства за заема и да отговаря на изискванията на заемодателя, за да се класира.
Подарете дома
Подарете дома си на детето си, докато сте жив. Въпреки че подаръци, които са под $ 5.34 милиона безжични лимит, не подлежат на федерален данък за подаръци, като подаряването на повече от годишната сума за изключване на всеки един индивид означава, че ще трябва да подадете данъчна декларация за подарък. Като подарявате имота, данъчната основа на детето е първоначалната покупна цена на дома, а не текущата й справедлива пазарна стойност. Ако продаде имота, тя трябва да плати данък върху печалбата от капитала върху разликата между цената на дома и продажната цена.
Създаване на собственост върху недвижими имоти
Прехвърляне на собствеността на дома в имение за живот, в който случай детето ви притежава дома, когато умре, без да преминава през наследството. Като собственик на наемател, Вие имате интерес към имота и имате право да използвате и да обитавате дома по време на живота си. Тъй като животът дава на детето съвместна собственост, законите във вашата държава могат да изискват от вас и вашето дете да разделят разходи като данъци върху недвижимо имущество, застраховка на собствениците, поддръжка и други разходи, свързани с собствеността на дома. Ключов недостатък включва недопустимост за ползите от Medicaid за известно време, ако имате нужда от грижи в старчески дом.
Създайте Revocable Living Trust
Създавайки доверие в живота, вие запазвате контрола над дома си през целия си живот. Домът автоматично преминава към детето ви, когато умрете, въпреки че имате право да оттеглите доверието по всяко време. Можете да посочите себе си като попечител, така че да можете да управлявате вашите активи, както смятате за подходящо. Чрез овладяването на вашия дом на живия доверие, вие отнемате името си от имота и следователно няма да се налага да минавате през проба след смъртта си.