Съдържание:
Справянето с отношенията между наемодателя и наемателя, което е отишло на юг, може да бъде кошмар. Може би си ударил сериозни финансови времена и не можеш да платиш наема, или може би наистина си мислел, че ти е позволено да имаш домашен любимец, а сега, когато разбра, че е забранено във вашия лизинг, не можеш да понесеш да отделиш с него. Ако вашият хазяин иска да се измъкнете, може да се наложи да се преместите, но изгонването няма да се случи за една нощ - поне не в Пенсилвания. Законът на наемодателя и наемателя от 1951 г. определя правилата, които трябва да спазва вашият хазяин.
Известието за излизане
Вашият наемодател трябва първо да ви даде писмено известие да се откажете, като ви уведомява, че иска да освободите помещенията. Известието не може да изисква от вас да напуснете следващия ден. Ако жалбата му е, че не сте платили наема, имате 10 дни да си тръгнете. Ако това е нещо друго - като това кученце, което не би трябвало да имате - имате 15 дни да се движите, ако имате годишен лизинг, и 30 дни, ако вашият наем е по-дълъг от една година. Вашият наемодател също така трябва да ви даде 15-дневно предизвестие, ако вашият договор за наем е на път да изтече и той не възнамерява да го поднови. Той трябва да ви даде лично известие или да уреди някой друг да го направи - той не може да го изпрати по пощата - но ако не сте вкъщи, той може да го изпрати на вашата врата.
Жалбата на наемодателя / наемателя
Ако не сте се оттеглили до крайния срок, вашият хазяин може да ви отведе в съда. Той може да подаде жалба от наемодателя / наемателя в Районния съд на магистратурата, като поиска заповед да те накара да напуснеш помещението. Той също така може да поиска от съдията да ви бъде възложена поръчка, която да ви задължи да платите дължимия наем, или за вреди, нанесени на имуществото, което депозитът ви не покрива.
Съдът ще насрочване на изслушване когато получи оплакването на хазяина, обикновено в рамките на 15 дни. Ще получите известие, посочващо датата и часа. Имате право да се явите в съда, за да се защитите срещу таксите на вашия наемодател. Съдията може да ви каже решението си по време на съдебното заседание. Ако не, съдът ще ви изпрати съдебно решение в рамките на три дни, като обясни решението на съдията.
Поръчката за притежание
Ако Съдебният съдия се присъедини към вашия наемодател и ви нареди да напуснете имота, трябва да имате поне 10 дни, за да се преместите по закона на Пенсилвания. Вашият наемодател трябва да изчака толкова дълго, за да се върне в съда и да поиска Поръчка за притежание, След това имате още 10 дни, за да освободите помещенията. След този момент вашият наемодател може да даде заповед на заместник или полицай на шерифа, който ще дойде в имота и ви насилствено отстрани.
Права на наемателите
- Ако вашият хазяин се опита да ви изгони, без да спазва правилата, изложени в Закона за наемодателя и наемателя на Пенсилвания, обадете се на държавната служба за защита на потребителите за помощ. Също така можете да поискате от съдията да отхвърли случая на вашия наемодател, когато отидете в съда, ако можете да докажете доказателства, че той е нарушил закона, например ако смятате, че той ви елиминира поради дискриминационни причини или ви е заключил от помещенията в опит да да те накарам да напуснеш.
- Законът на Пенсилвания позволява на наемателите да удържат наема, ако жилището е необитаемо и наемодателят отказва да извърши ремонт. Можете да повдигнете това като защита в съдебното заседание. Ще се нуждаете от доказателство за непригодните за обитаване условия, като например снимки. Също така ще трябва да установите, че сте помолили наемодателя да коригира ситуацията и той отказа.