Съдържание:
Когато ипотеката ви е просрочена и не успеете да направите нови споразумения с кредитора, тя може да изключи вашия дом. Банката обаче обикновено не може да оттегли забраната, докато не подаде съдебно дело и не получи разрешение от съда. Ако съдът отхвърли делото, заемодателят трябва да препрати делото или да се опита да събере по друг начин.
Процес на възбрана
В повечето държави заемодателят не може да принуди възбрана без съдебна заповед. Ако не сте правили плащанията си и заемодателят реши да изключи, обикновено той подава жалба в съда. Получавате копие от жалбата и трябва да изберете дали да му отговорите, да го игнорирате или да подадете предложение за уволнение. По време на съдебното заседание съдията решава дали да разреши производството по възбрана или да отхвърли делото.
уволнение
Когато съдия отхвърли дело за налагане на възбрана, въпросът се затваря и възбраната не може да продължи. Съдиите могат да отхвърлят случаи на възбрана, ако заемодателят не може да докаже, че притежава ипотеката ви, или ако заемодателят не е спазил правилно процедурата по възбрана на държавата. Кредиторът може също да отхвърли делото, ако открие, че е допуснал грешка в процедурата или ако сте направили други мерки, за да се справите с престъпността.
След освобождаване
Ако съдията отхвърли случай на възбрана, защото кредиторът е допуснал грешка или няма възможност да ви съди, заемодателят обикновено започва отново процеса. В някои държави обаче е възможно да се отхвърли дело с предразсъдъци, което означава, че ищецът никога не може да го препрати. Дори ако съдът отхвърли делото без предразсъдъци, някои държави могат да ограничат броя на случаите, в които заемодателят може да подаде същото дело за възбрана.
Съображенията
Ако кредиторът е изключване на вашия дом, понякога може да предложи доброволно затваряне (известен също като "акт вместо възбрана") и да поиска от кредитора да отхвърли делото. Доброволно възбрана обикновено са по-малко вредни за вашия кредит и, в много държави, съгласие за доброволно затваряне пречи на кредитора да ви съди, ако приходите от продажбата на дома ви не покриват целия ви дълг. Въпреки това, ако сте съгласни с доброволно затваряне, вие също се отказвате от правото си да получавате печалбата от продажбата на вашия дом, ако тя се продава за повече, отколкото дължите.