Съдържание:
Договорът за наем е правно обвързващ документ между вас и вашия наемодател. Въпреки това, може да се окажете, че трябва да прекратите договора за наемане навреме, независимо дали просто сте болни от текущия си апартамент или трябва да се преместите, за да бъдете по-близо до работа. Четенето на лизинговия договор може да ви помогне да идентифицирате изхода. В противен случай може да са необходими някои преговори.
Разпоредби за ранно прекратяване
Лизингите често съдържат клаузи, които ви позволяват да преустановите периода на лизинга рано поради определени причини, като например преместване поради нова работа. Прочетете внимателно лизинговия договор, търсейки подобна разпоредба. Ако има такъв, ще трябва да спазвате правилата на разпоредбата. Например, разпоредбата може да изисква да дадете на вашия наемодател 30-дневно предизвестие или да изгубите гаранционния депозит, който сте платили, когато сте се преместили. Може да има и някои финансови санкции, свързани с изпълнението на разпоредбата.
Правни задължения
Ако вашият лизинг няма клауза за предсрочно прекратяване, можете да бъдете държани отговорни за оставащия наем до изтичане на срока на лизинга. Обикновено, ако наемодателят наеме имота след като го напуснете, но преди изтичането на срока на лизинга, той трябва да приспадне начисления от новия наемател наем, от това, което му дължите.
Възможни решения
Има различни ситуации, в които може да успеете да прекратите договора за наем рано - дори без да се прилага клауза за предсрочно прекратяване - без да налагате никакви санкции. Например, може да успеете да преотдавате апартамента си за остатъка от лизинговия период, за да може някой друг да плати наема, след като го напуснете. Алтернативно, ако цените на наемите във вашия район са се увеличили, откакто за първи път сте сключили договора за наем, може да успеете да убедите наемодателя си да ви позволи да нарушите договора за наем, тъй като тя може да се обърне и да наеме отново имота за повече от вас в момента плащате всеки месец.
договаряне
Наемодателите често ще позволяват на добрите наематели да нарушат своите договори за наем, ако наемателите могат да обяснят защо трябва да се движат. Говорете с вашия наемодател и обяснете сериозно ситуацията. След това се опитайте да преговаряте за никакви или малко такси и санкции при движение. Например, може да поискате от наемодателя да се откаже от изискването да платите допълнителен наем в продължение на един месец срещу обещание да напуснете имота в състояние на преместване, така че да не му се налага да плаща на компания за почистване или на помощник, за да получи имот готов за наемане.