Съдържание:
Заглавието застраховка защитава купувачи на имоти и кредитори от искове срещу интереса на купувача в имота. Ако след продажбата се появи липсващ наследник и претендира, че имотът е негов, ако е пропуснат записан сервитут в търсенето на собственост, или ако някой подправи действителния подпис на продавача на акта, застрахователното право ще защити купувача и кредитора от загуба в стойността на имота и ще плаща за правна защита. Кой плаща за застраховка заглавие варира от място на място. В Илинойс, продавачите обикновено плащат за част от разходите и купувачите плащат останалата част.
Политика на купувача
Застрахователните полици за дял се предлагат в две основни форми - една за купувача и една за кредитора. Политиката на купувача защитава интереса и справедливостта на купувача от претенциите срещу заглавието, което той взема с продажбата. В Илинойс продавачът обикновено плаща за политиката на купувача. Политиката на купувача не се изисква от закона; по-скоро е разумно купувачът да получи политика за защита на неговите интереси. Тъй като продавачът предполага чрез продажбата, че собствеността върху имота е "чиста" - необременена от емисии или задържания, които в противен случай биха ограничили или намалили интереса на купувача - има смисъл продавачът да плати за тази политика.
Политика на заемодателя
Политиката на заемодателя защитава интереса на заемодателя към имота до размера на кредита. Докато политиката на заемодателя също не се изисква от закона, повечето кредитори изискват политика като условие за заема. В Илинойс купувачът обикновено плаща за политиката на заемодателя. Това има смисъл, защото купувачът иска кредитът и политиката на заемодателя е условие за получаване на заема.
Условия за договаряне
Докато обичаят Илинойс предвижда купувачът да плати за политиката на кредитора и продавачът да плати за политиката на купувача, тези и повечето други разходи за закриване са отворени за договаряне чрез договора за покупка. Купувачът може да подчини офертата си на продавача, който заплаща за двете или нито една политика; продавачът може да отхвърли, да приеме или да направи насрещна оферта на условията.
Разходи за рефинансиране
Когато собственикът на имот рефинансира ипотека, той не се нуждае от нова застрахователна полица, тъй като правилата на собствениците остават в сила, докато собственикът запазва заглавието. Политиката на заемодателя обаче обхваща само заема, издаден по време на изваждането на полицата. Ако собственикът извади нов заем, заемодателят - дори ако е същият кредитор, който е издал първоначалната ипотека - ще изисква нова политика по отношение на собствеността. Освен ако заемодателят не предложи да получи собствена политика, купувачът трябва да плати друга политика. Някои компании, предлагащи заглавия, предлагат отстъпки за нови политики на заемодателя, ако те се извадят в рамките на ограничен период от време от първоначалната политика.