Съдържание:
Изкупуването на земя чрез финансиране от собственика или договор за земя, както се нарича в някои държави, може да изглежда трудно на първо място, най-вече защото повечето хора - както продавачи, така и купувачи - не мислят първо за това. Ползите за купувача на финансиране от собственика са възможността за закупуване на земя, дори ако той има по-малко от перфектен кредит, възможността да договаря по-малко първоначално плащане и възможността да купува повече от едно парче земя в даден момент, което банката ще рядко позволяват на купувача. Ползите за продавача включват възможността да се продава земя дори при икономически спад, приток на месечни доходи, премахване на разходите за затваряне и възможността да се получи по-добра цена като цяло, тъй като купувачът е по-вероятно да плати по-висока цена за удобство на собственика. Също така, ако купувачът не е в състояние да продължи да извършва плащания, продавачът може да задържи всички изплатени пари (включително пари в брой и авансово плащане) и да запази правото си на собственост, за да може да го продаде отново.
стъпка
Намерете част от имота, която искате да купите. Бъдете сигурни, че сте готови да го приемете в състояние "както е", тъй като повечето сделки със собственици не изискват проверка. Потърсете мотивиран продавач. Ако продавачът на имота, който ви интересува, не е рекламиран, че е готов да притежава финанси, попитайте. Може да е, че не са мислили за това. Виж също за имоти, които са били на пазара от дълго време. Продавачът може да е готов да приеме нещо, а не нищо.
стъпка
Донесете пари на масата. Продавачът е много по-вероятно да разгледа сделка със собственик, ако имате значителна сума пари, за да предложите предварително. Ако не го направите, помислете за предлагане на високи месечни плащания и работа на първоначалната вноска в по-високите месечни.
стъпка
Консултирайте се с адвокат. Докато повечето агенти по недвижими имоти могат да ви помогнат с тази сделка, те ще искат комисионна за продажбата и не могат законно, в някои държави, да запишат споразумението. Адвокат също ще може да ви помогне да разберете дали заглавието е ясно. Докато финансирането на собственика може да бъде страхотно, ако сте платили част от имота и след това в края на краищата откриете, че не можете да получите право на собственост заради задържания или тежести върху него, ще имате дело на ръцете си.
стъпка
Вземете оценка на собствеността и застраховка за собственост. Може да се наложи да плащате повече, но все пак ще искате оценка, за да знаете какво получавате. Само защото получавате удобството на финансирането на собственика, не е нужно да плащате повече от това, което е на стойност. Застраховката на дялове ще гарантира това
стъпка
Напишете споразумението. След като сте осигурили част от имота и собственикът се е съгласил собственикът да го финансира, ще трябва да напишете договора си за земя или договора за покупка на лизинг. Трябва да постигнете споразумение за лихвен процент и продължителност на договора. Някои собственици ще финансират цялата сума за срок от 5 или 10 години, докато други ще ви позволят да наемете собственост за срок от 2 до 5 години, което означава, че ще трябва да излезете с изплащане на балон на дължимите суми в края на срока.