Съдържание:
- Фигурална цена
- Изключване на капиталовите печалби
- Продажби от няколко дома
- Продажба на жилище под наем
- Къде да съобщите печалбите
Когато продавате къщата си, данъците върху доходите често са последното нещо, което ви се иска. Важно е обаче да обмислите дали ще дължите данъци върху продажбата. Печалбите от продажби на жилища се считат за облагаема печалба, но значителна част от тази печалба е изключена от данъка.
Фигурална цена
Капиталовите печалби или загуби са разликата между продажната цена на вашия дом и базата на разходите. Основата на разходите включва покупната цена, някои разходи за закриване и разходи за ремонт или подобряване на дома ви.
Изключване на капиталовите печалби
Службата за вътрешни приходи ви позволява да изключите предварително определен размер на капиталовите печалби от продажбата на основно жилище. Трябва да сте притежавали и използвали къщата като основен дом за общо две от последните пет години. Двете години не трябва да са последователни.
Продажби от няколко дома
Не можете да изключите печалбата от продажбата на дома си, ако сте изключили печалбата в друг дом през последните две години. Изключения се прилагат, ако продажбата на втория дом се дължи на промяна в работата, здравословно състояние или непредвидени обстоятелства. В тези случаи може да сте в състояние да изключите намален размер на капиталовите печалби.
Продажба на жилище под наем
Печалбата от продажбата на жилище под наем е предмет на същите изисквания за продажба на основно жилище. Ако не отговаряте на условията за изключване, печалбата от продажбата на наема е напълно облагаема.
Къде да съобщите печалбите
Ако отговаряте на условията за изключване на капиталовите печалби, не е необходимо да съобщавате за продажбата на вашия дом на данъчните служби. Ако не отговаряте на изискванията, трябва да съобщите за печалбата на основния си дом в списък D на вашия формуляр 1040 на IRS. Печалбите от жилища под наем се отчитат във формуляр 4797.