Съдържание:
- Основи на купувача за първи път
- Помощ за Агенцията за жилищно финансиране
- Намерете кредитор и кредит
- Изберете правилния дом
Закупуването на дом може да се класира на върха на списъка с финансови цели, но ако имате малко или никакви пари за авансово плащане, може да имате години на спестяване, за да направите това, преди да можете да закупите. Въведете безвъзмездни помощи за първи път от купувача на жилище - безплатни пари, които запълват празнината между разходите за закупуване на жилище и сумата, която можете да допринесете. Никоя федерална субсидия не покрива всички разходи за закупуване, според Министерството на жилищното строителство и градското развитие, което управлява федерални програми за отпускане на безвъзмездни средства. Ако можете да получите ипотека, обаче, може да получите право на безвъзмездни средства от правителството или местните организации, за да компенсирате разходите за покупка на жилища.
Основи на купувача за първи път
Повечето безвъзмездни помощи за жилищни купувачи и всички безвъзмездни средства, управлявани от федералното правителство, изискват първоначално образование за домакинства. Курсовете за финансово консултиране ви подготвят за процеса на кандидатстване за ипотека и ви помагат за бюджета за собственост. За да получите безвъзмездна помощ, трябва да се класирате за ипотека, която ще означава доказване на приходи, активи и приемлива кредитна история. Като цяло федералните и местни субсидии са насочени към конкретна област или към група професионалисти, като например учители, и имат ограничения за доходите. Размерът на Вашето домакинство спрямо вашия годишен доход не може да надвишава предварително определените ниски или средни доходи за дадена област.
Помощ за Агенцията за жилищно финансиране
Започнете търсенето на първа помощ за домакинства в местната агенция за жилищно финансиране. HUD предоставя федерални средства на държави и държави, за да разпределят средствата на окръзите. Агенцията за финансиране на жилища във вашата държава може да предостави списък на агенциите и организациите на общността във вашата област, които са одобрени да работят с програми за безвъзмездна помощ на HUD. След това се свържете с отделните организации за подробности, като предоставяне на безвъзмездни средства, изисквания за допустимост и съдействащи заемодатели. Можете да намерите безвъзмездни субсидии чрез независими организации и нестопански организации. Например, Фондът за военна жилищна помощ предоставя безвъзмездни средства, които покриват разходите ви за закриване.
Намерете кредитор и кредит
Не всички иницииращи ипотечни кредити - брокери, банки или кредитни съюзи - са одобрени да правят жилищни заеми заедно с безвъзмездни средства за първоначално закупуване на жилище. Също така, само някои кредитни програми могат да се използват заедно с безвъзмездни средства. Федералната жилищна администрация, например, е една от най-широко използваните програми за първи път купувачи на жилища с безвъзмездни средства. FHA, агенция в HUD, помага на купувачите на жилища с ниски и умерени доходи и изисква малък аванс от 3,5 процента. FHA позволява безвъзмездните средства да покриват авансовото плащане плюс разходите за закриване. Кредиторите предлагат и свои собствени програми за кредитиране, които да увеличат възможностите за собственост, които също могат да имат ниски плащания.
Изберете правилния дом
Изберете дом, който отговаря на изискванията на грантовата програма. Например, някои програми изискват покупка в определен квартал или път, предназначен за съживяване. Домът трябва да прехвърли както изискванията за условие и стойност на ипотечния кредитор, така и на програмата за безвъзмездна помощ, както е определено от домашна оценка. Налагат се и ограничения за заетост: трябва да използвате дома си като основно жилище и да се придвижите в къщата в рамките на определен период от време - обикновено от 30 до 60 дни - в рамките на затварянето.