Определение на ипотечното управление

Някои обяви за недвижими имоти изискват потенциалните купувачи да бъдат одобрени от продавача или евентуално определен кредитор, преди да могат да купуват. На пръв поглед, изискването за одобрение от страна на продавача на имоти или на кредитора на бъдещия купувач може да изглежда безвредно. Но изявленията за регистрация на имоти, изискващи предварително одобрение от купувач от продавач на имоти или кредитор, се считат за „ипотечни управляващи“ и са неетични и незаконни. Потенциалните купувачи на жилища трябва да научат какво е управлението на ипотеките и последиците от него, преди да започнат да търсят дом.

Агент за недвижими имоти ръководи набор от ключове за младите двойки: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Как работи ипотечно управление

Ипотечното управление се случва, когато агентите по недвижими имоти насочват купувачите към препоръчаните от тях ипотечни компании. В много случаи агентите за недвижими имоти имат общи отношения с определени ипотечни компании и притискат купувачите да използват изключително тези кредитори. Ипотечното управление може да възникне и когато агент по недвижими имоти или брокер насочва купувач към определена къща и в ипотека, която купувачът не може да си позволи.

Растеж на ипотечното управление

Управлението на ипотеките е възникнало през 21-ви век, когато някои агенти по недвижими имоти и брокери на ипотечни кредити започнаха да изтласкват купувачите с ниски доходи в заеми, които не могат да си позволят. Основната цел на управлението на ипотечните кредити е да насърчи купувачите да се възползват от ипотечни кредити, висок лихвен процент, кредити от различни ипотечни компании. Нещастният резултат от управлението на ипотечните кредити обаче беше почти срив на индустрията за кредитиране на ипотечни кредити. Тъй като пазарът на ипотечния пазар на ипотечни кредити, който се намира в близост до правителството, е значително намален, но не и напълно елиминиран, управлението на ипотечните кредити.

Практики за хищническо кредитиране

Управлението на ипотечни кредити е незаконно, като Федералният закон за процедурите за уреждане на недвижими имоти забранява всякакви промени в него. Агентите за недвижими имоти могат да предложат на потенциалните си купувачи информация за ипотечни компании и кредити, разбира се. Но агентите за недвижими имоти и брокерите не могат да подтикват купувачите към конкретен ипотечен кредитор. Ипотечното управление също се счита за хищническа практика на кредитиране. В истинския ипотечен ръководител, агент по недвижими имоти или брокер получава обезщетение от ипотечна компания за препращане на купувачи към нея, като купувачите често съобщават за натиск от агенти.

Изтънчено и точно управление

Управление на ипотечни кредити не винаги е толкова очевидно, колкото когато агент по недвижими имоти избутва брошура на ипотечен кредитор при купувач и ги насочва да използват този кредитор. Някои агенти за недвижими имоти, например, ще посочат в списъците, че купувачите трябва да бъдат предварително одобрени от кредитор, посочен от агента. Изискването на купувач на недвижим имот да се класира за ипотека от всеки кредитор, посочен от агента, е ипотека и е също толкова незаконно.

Избягване на ипотечно управление

Експерти по ипотечни кредити внимават купувачите да бъдат много предпазливи, ако усетят твърде много насърчение от агента за недвижими имоти към един кредитор пред други. В крайна сметка, решението за избор на ипотечен кредитор зависи от купувачите. Купувачите на недвижими имоти, които се чувстват подложени на натиск от страна на агенти да изберат конкретен ипотечен кредитор, трябва да напомнят на агентите, че изборът на заемодателя принадлежи само на тях, а не на агента. Купувач на имот, който изпитва крещящ или дори хищнически ипотечен кредит, трябва да се обърне към адвокат и местния съвет за недвижими имоти.