Съдържание:
С течение на годините собствениците на жилища са прилагали понятието ипотека като дълг, който имат към тяхната къща. Ипотечната система съществува от повече от хиляда години. Терминът се отнася за всеки финансов инструмент, при който кредитополучателят закупува земя или недвижими имоти и използва тази земя или недвижими имоти като обезпечение за обезпечаване на дълга. Докато потребителите свързват термина с техния дълг, страната, която притежава ипотека, е заемодателят, а не заемополучателят.
дефиниция
Ипотека е залог върху недвижим имот. Заложното право е законното право кредиторът или кредиторът да има издължен дълг чрез ликвидиране или конфискация на имуществото, ако кредитополучателят не изпълни задълженията си по кредита. Наричан също ипотека е документът, който създава заложбата. И в двата случая заемодателят държи ипотеката. Когато банки, инвеститори или други кредитни институции държат ипотеки, то обикновено се отнася до непогасените заеми, които държат в портфейла си. Кредиторът може да прехвърли ипотеката на трета страна. В този случай кредитополучателят ще дължи дълга на третата страна, която държи ипотеката.
процес
При създаването на ипотека кредитополучателят или ипотекарят дава на заемодателя или ипотекарния кредитор запис на заповед, който представлява писмен документ, с който се залага имотът като обезпечение за кредит, получен от кредитополучателя. Записът предвижда създаването на ипотека или право на задържане. Когато кредитополучателят погасява дълга, тя не получава обратно ипотеката сама по себе си. Вместо това заемодателят издава удовлетворение от ипотеката на кредитополучателя.
лекарство
Средствата, използвани при ипотеката за събиране на плащания, ако кредитополучателят не изпълни задължението си, варират в зависимост от държавата. В някои държави ипотекарният кредитор има право да претендира за незабавно притежание на имота, ако кредитополучателят не изпълни задълженията си, докато други държави изискват от заемодателя да предприеме официални процедури по възбрана. Някои държави са членки на теорията на заглавието, което дава право на собственост в ипотечно споразумение на заемодателя и справедливото право на собственост върху кредитополучателя. Не докато заемодателят не удовлетвори удовлетворението на ипотеката, кредитополучателят получава правно основание. Това дава възможност на заемодателя да вземе незабавно притежание, ако кредитополучателят наруши условията на споразумението. В теорията за правото на задържане, заемодателят няма юридическо право; заемодателят има само залог. Кредитополучателят има както правна, така и справедлива собственост, което налага на заемодателя да изключи, вместо да приема незабавно притежание. Някои държави имат междинна теория, която има характеристики, сходни както на заглавието, така и на теорията за задържане и изисква изключване.
Други методи
Докато ипотеката е доброволна и специфична залог, ипотечната система не е единственият метод, използван за осигуряване на начин за партия да ликвидира имущество за изплащане на дълг. Някои държави използват метода за доверие. Актът за доверие е правен инструмент, който предоставя на попечителя правото да ликвидира недвижимо имущество съгласно разпоредбите на споразумението за доверие.