Съдържание:
Данъкът върху капиталовите печалби се облага с продажба на имущество, използвано за производствена употреба като инвестиция или за бизнес цели. Земеделската земя обикновено се използва за бизнес цели и като такъв ще бъде обект на данък върху капиталовите печалби при продажба. Има няколко начина да намалите данъчната тежест върху капиталовите печалби, когато продавате фермата.
стъпка
Преговаряйте с купувача, като се уверите, че включвате в договора непредвидени обстоятелства, които изискват от купувача да си сътрудничи с вас, ако изберете да извършите обмен 1031.
стъпка
Разделете договора си за продажба на две отделни части. Един договор се отнася до продажбата на основното ви жилище и втори договор за продажба на свързаната земеделска земя или площ.
стъпка
Упражнявате освобождаването от данък върху капиталовите печалби за всяко пребиваване, което е било основно жилище за две от последните пет години. Размерът на освобождаването е $ 250,000 за физическо лице и $ 500,000 за двойка.
В резултат на това продажбата на частната резиденция отделно от обработваемата площ, която се отглежда в стопанството, позволява напълно да се елиминират данъчните последици за капиталовите печалби от $ 250,000 или $ 500,000 от общата продажна цена.
стъпка
Започване на обмен 1031 за частта от приходите от продажби, включваща производствената площ.
Всяко имущество, използвано за продуктивна употреба в предприятие или като инвестиция, отговаря на изискванията за 1031 лечение. Като разделят площите от частната резиденция, цялата земя може да се класифицира като притежавана за продуктивна употреба в даден бизнес и като такава ще може да се откаже от данъчно облагане по обмен 1031.