Съдържание:
Вие се движите и сте намерили страхотна къща за покупка, но има проблем. Вашият стар имот все още не е продаден. Това означава, че все още правите ипотечни плащания и не можете да използвате капитала в настоящия си дом за авансово плащане. Една от възможностите да мислим е мост заем. Мостовите заеми носят рискове, но те могат да бъдат начин за осигуряване на нов имот, когато нямате време да чакате стария да продава.
Функция на мостов заем
Мостовите заеми са превозни средства за краткосрочно финансиране, предназначени да покрият разликата между момента на закупуване на нов дом и продажбата на стария. Шест месеца е типична времева рамка за мостов заем. Собствениците на жилища използват мостови заеми, за да получат пари в брой за авансово плащане на нова къща бързо. Някои собственици на жилища избират мост кредити за изплащане на ипотеки и предотвратяване на възбрана. Мостът заем купува тези притеснени собственици повече време, за да продават имота.
Как работи мост заем
Да предположим, че се движите, защото вашият работодател ви е прехвърлил. Отиваш на кредитор и вземаш мост заем срещу собствения капитал в текущата си къща, за да се използва като авансово плащане за нова къща. Сумата, която заемате, включва точки, такси и лихвени точки. Условията за мостов заем варират. Например, някои кредитори ви позволяват да заемате достатъчно, за да изплатите старата си ипотека. Вашият настоящ дом е обезпечение за моста заем. Когато текущата собственост се продава, парите се изплащат по моста.
Изчисляване на мостови заеми
За да изчислите мостов заем, трябва да знаете колко пари се изискват като авансово плащане за новия имот, както и остатъка по текущата ипотека. Вие също трябва да знаете таксите и точките, които кредиторът ще таксува. Да предположим, че вашият дом е оценен на 250 000 долара и заемодателят ще позволи до 80 процента от тази сума да набере пари и да изплати старата ипотека, или 200 000 долара. Сегашният ипотечен баланс е $ 150,000. Да приемем, че този заемодател таксува 2 точки, което означава 2% от сумата на заема за мост от $ 200,000. Добавете 1% в предплатени лихви и такси. Точките и таксите възлизат на 6 000 долара. Извадете $ 6,000 и $ 150,000 от сумата от 200 000 долара. Имате $ 44,000 в брой, за да направите авансово плащане за новата къща.
Върху и надолу
Ако трябва да излезете от стария си дом и ипотека бързо, мост заем може да бъде lifesaver, защото може да повиши паричните средства за закупуване на дома, който искате, преди друг купувач ви бие за него. Въпреки това, мостовите заеми могат да бъдат скъпи. В примера по-горе цената е 6 000 щ.д. плюс натрупаната лихва до изплащането на кредита. Мостовите заеми също носят риск. Вашият съществуващ дом е обезпечение и може да бъде изключен, ако кредитът не е платен. Това може да се случи, ако имотът не се продава преди заемът на моста да се дължи или ако пазарът на жилища се обърне и вие не сте в състояние да продадете достатъчно, за да платите заема.