Съдържание:
- Какво е депозит за сигурност?
- Какво е нормалното износване и скъсване?
- Мога ли да си върна депозита?
- Колко време отнема депозит да бъде върнат?
- Мога ли да си върна депозита, ако не съм се преместил?
Ако наемате апартамент или къща, можете да извършите многобройни плащания, преди да сте се настанили. Ще платите наема си за първия месец предварително, или ако имате договор за наем от седмица до седмица, може само да платите цената на първата седмица е предварително. Ако имате домашен любимец, вашият наемодател може да ви върне депозит за домашни любимци или невъзстановим такса за домашни любимци. Обикновено трябва да платите гаранционен депозит, който може да варира в зависимост от условията и размера му, в зависимост от законите на наемодателя в държавата, в която живеете.
Какво е депозит за сигурност?
Обезпечителен депозит е парична сума, която плащате на наемодателя или управляващото дружество, което предлага известна защита срещу щети, които може да нанесете, докато живеете в апартамент или къща под наем. Други видове обезпечения могат да бъдат изисквани и за кола под наем или дори за кредитна карта. Обезпечителен депозит за кредитна карта е обезпечението, което подкрепя кредитния лимит за сметката.
Какво е нормалното износване и скъсване?
Нормалното износване е естественият резултат от отговорна заетост или остаряване на даден имот, който не включва увреждане поради пренебрегване или злоупотреба с имот. Повечето наемодатели искат депозит, преди бъдещите наематели да се преместят в имот, за да покрият бъдещи щети, които са извън обхвата на "нормалното износване". Наемодателят и наемателят често не са съгласни с определението за "нормално" износване, но типичните примери включват боядисана боя, дребни нокти или драскотини по пода и незначителни повреди, като например счупени панти. Прекомерното износване е повреди, които са резултат от небрежно пренебрегване на имот, като дупки в стени, изгаряния на цигари или кражба.
Мога ли да си върна депозита?
Можете да получите гаранционния си депозит обратно, ако се съобразявате с условията на вашия лизинг за поддръжка на имота под наем, и ако вашият наемодател следва закона в държавата, в която живеете, във връзка с връщането на вашия депозит. Държавните закони се различават, когато се определя колко може да наеме наемодателят за депозит и как може да използва депозита ви. Например, въпреки че депозит за сигурност, който е равен на един месечен наем, е обичайно правило, някои държави позволяват гаранционен депозит, който е равен на до три месеца от плащанията под наем. Други държавни закони не налагат ограничение на размера на гаранционния депозит, който наемодателят може да таксува. Държавата, в която живеете, може също да разреши на наемодателя да приложи част или всичките ви обезпечения, за да покрие обратно наем, неплатени сметки за комунални услуги и почистване на имота, вместо да го използва само за заплащане на ремонти поради нанесени щети на имота.
Ако имате домашен любимец, може да искате да проверите дали депозит за домашни любимци наистина е депозит, който се връщате в края на наема си, ако вашият домашен любимец не е причинил никакви щети или дали депозитът за домашни любимци всъщност е невъзвръщаем такса.
Колко време отнема депозит да бъде върнат?
В зависимост от правото на наемодателя и наемателя във вашата държава, както и спазването от страна на наемодателя, можете да получите гаранционния си депозит само за 72 часа или може да се наложи да изчакате до 60 дни. Кратките времена за изпълнение обикновено са разрешени в ситуации, при които наемателите трябва да напуснат по своя собствена вина, като например наличието на опасно състояние или осъждането на сграда. Държавните закони са конкретни за времето, през което наемодателят трябва да върне гаранционен депозит след наемане на наемател. В някои държави може да имате право на по-бързо връщане на гаранционния си депозит само чрез надлежно уведомяване за прекратяване на договора. В други държави имате право по закон да присъствате на последната проверка. Можете да намерите цялата тази информация, като направите онлайн търсене на законите за сигурност на вашата държава или се свържете с местния орган за жилищно настаняване.
Мога ли да си върна депозита, ако не съм се преместил?
Може да имате право на пълно възстановяване на депозита, ако не се преместите в имот под наем. Всички условия на лизинг, включително и гаранционния депозит, трябва да бъдат в писмена форма. Някои такси могат да бъдат напълно или частично невъзстановими; например пари, които плащате на наемодателя, за да притежават имот за вас. Ако промените решението си и наемодателят е държал имота добросъвестно, той може да има право да запази всички или част от парите поради наема, който може да е загубил от други потенциални наематели. Но вашият договор за наем трябва да посочва, че сте платили невъзстановима такса, за да държите имота вместо депозит - такси и депозити не са едно и също нещо. Вашият местен орган по жилищно настаняване може да отговори на въпросите, дали държавата ви позволява връщането на гаранционен депозит, ако не се преместите в имот.