Съдържание:
- Изчисляване на основата
- стъпка
- стъпка
- стъпка
- Изчисляване на капиталовата печалба и данъка
- стъпка
- стъпка
- стъпка
- стъпка
- стъпка
В Съединените щати физическите лица, продаващи продажби на инвестиционни недвижими имоти, обикновено плащат данък върху печалбата от продажбата на имота. За да се оцени федералните данъци върху капиталовите печалби, дължими при продажбата, данъкоплатците трябва да знаят прогнозната продажна цена на имота и очакваните разходи за продажба и трябва да могат да изчислят базата (или данъчните разходи) на имота.
Изчисляване на основата
стъпка
Започнете изчисляването на базата с първоначалната покупна цена на инвестиционния си имот, включително всички такси, разходи или данъци, които сте платили за извършване на придобиването.
стъпка
Добавете към първоначалната цена на покупката всички подобрения или допълнения, които сте направили към недвижимия имот или разходите, които сте направили, свързани с имота, включително оборудването, което се продава с имота, което преди това не сте приспаднали като цена на недвижимия имот. (Те са известни като капиталови добавки.)
стъпка
Извадете от първоначалната покупна цена всички разходи за амортизация, които сте направили от датата, на която сте придобили имота. (Обикновено това се прави, когато имотът се отдава под наем.) Стойността, която имате сега, е в основата на вашия недвижим имот.
Изчисляване на капиталовата печалба и данъка
стъпка
Започнете с оценката на продажната цена на недвижимия имот.
стъпка
Извадете от продажната цена на недвижимия имот всички разходи, направени при продажбата, включително таксите на брокера и данъците, платени от вас като продавач.
стъпка
Извадете от продажната цена на недвижимия имот базата, изчислена в раздел 1. Стойността, която получавате, е капиталовата печалба на имота. Ако стойността е по-малка от нула, имате капиталова загуба и не се дължи данък върху продажбата.
стъпка
Умножете капиталовата печалба с пределната дългосрочна капиталова печалба, ако притежавате имота повече от една година. За 2010 г. дългосрочният лихвен процент на капиталовите печалби за данъкоплатците в 15% обикновен размер на данъка върху дохода е 0%, което означава, че не се дължи данък върху продажбата Ви. За данъкоплатците с 25% или по-висока нормална данъчна ставка данъкът върху капиталовите печалби е 15%.
стъпка
Умножете капиталовата печалба с обичайния си лихвен процент, ако държите имота за една година или по-малко. В този случай не се прилагат специални дългосрочни данъчни ставки за капиталова печалба.